14:1802.11.10

Союз промышленников и предпринимателей выступает за приведение кадастровой стоимости земли в соответствие с рыночной

Союз промышленников и предпринимателей выступает за приведение кадастровой стоимости земли в соответствие с рыночной

Союз промышленников и предпринимателей Мурманской области в конце 2009 года выступил за перенос сроков переоценки кадастровой стоимости земель, а также за проведение альтернативной оценки.
Это направление работы СПП МО идет в соответствии с основными направлениями Российского СПП. Так, в частности, 1 ноября 2010 г. президент РСПП Александр Шохин (фото) принял участие в совещании у первого заместителя председателя правительства РФ Игоря Шувалова по вопросам переоформления прав юридическими лицами на земельные участки, находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Александр Шохин представил предложения Российского союза промышленников и предпринимателей, в которых говорится, что по данным национального доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками не переоформлено в отношении 24% земель, переоформлено в аренду - 73%, в собственность переоформлено только 3%. В отношении застроенных земельных участков право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено в отношении - 52% земель.
РСПП всегда считал необходимым ускорение и стимулирование переоформления прав на землю под частными предприятиями. Однако этот процесс идет крайне медленно, а сроки обязательного выкупа уже неоднократно переносились.
Причинами такого замедленного движения можно считать отсутствие реальных стимулов, в том числе связанных с угрозой роста фискальной нагрузки на пользователей, не переоформивших в срок свои участки, а также недостаточность оборотных средств компаний и сохранившиеся административные барьеры в данной сфере.
РСПП считает важным создание механизмов, стимулирующих хозяйствующих субъектов к переоформления прав на землю.
Важным стимулом переоформления прав на землю представляется предоставление возможности рассрочки по оплате выкупаемого земельного участка. Рассрочка может предоставляться на срок до 7 лет при условии оформления на период действия рассрочки договора аренды земельного участка. Такое предложение не освобождает пользователя от текущих платежей за землю, но позволяет избежать одномоментного вывода оборотных средств компании для выкупа земельного участка.
Альтернативным вариантом является предоставление хозяйствующим субъектам, переоформившим право бессрочного (постоянного) пользования до 2012 года на аренду, права выкупа в течение определенного периода соответствующего земельного участка по льготным ценам.
При реализации в законодательстве указанных стимулирующих элементов к переоформлению прав на землю и увеличении фискальной нагрузки на компании, не выполнившие обязанности по переоформлению, очередного продления сроков переоформления может не потребоваться.
Другой важный вопрос - цена выкупа, которая зачастую необоснованно завышена местными властями вследствие недостоверных результатов кадастровой оценки. Часто в результате переоценки земельного участка его кадастровая стоимость увеличивалась в несколько раз при неизменности всех характеристик этого объекта. Даная проблема возникала по причине недостатков ранее действовавшего порядка проведения кадастровой оценки.
В этой связи целесообразно закрепить право хозяйствующего субъекта, выкупающего землю, потребовать пересмотра кадастровой стоимости, если наблюдается очевидное несоответствие результатов кадастровой оценки рыночной стоимости земельного участка. При этом пересмотр кадастровой стоимости должен осуществляться независимым оценщиком по новой процедуре, предусмотренном главой III.I «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данном случае расходы на проведение новой кадастровой оценки могут быть возложены на требующего такую оценку хозяйствующего субъекта.
Несмотря на все усилия, в целом кадастровый учет находится в весьма запущенном состоянии, в том числе вследствие множества наложений, допущенных по вине органов госвласти и местного самоуправления при постановке на кадастровый учет земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Получение кадастрового паспорта, необходимого для процедуры выкупа земельного участка, сопряжено с существенными расходами и требует значительного времени хозяйствующих субъектов.
Часто представители собственника при осуществлении ими согласований в ходе оформления кадастрового паспорта требуют с пользователей земельных участков финансирования расходов по подготовке к постановке на кадастровый учет прилегающих земельных участков.
Необходимо рассмотреть вопрос о возможности предоставления при обращении за выкупом земельного участка и иных, кроме кадастрового паспорта, документов содержащих характеристики участка, например, документов временного кадастрового учета.
Кроме того, для упрощения процедуры целесообразно предложить передать полномочия по принятию решений о выкупе земельных участков, используемых сейчас на праве постоянного (бессрочного) пользования, на уровень субъектов РФ, а именно в территориальные органы Росимущества.
В настоящее время решения принимаются только в центральном аппарате Росимущества в Москве, что в условиях массового переоформления по всей России значительно затягивает процедуру. То же самое можно предложить и в отношении изменений земельных участков, например уточнения границ или раздела в целях выкупа. Эти операции также осуществляются с разрешения Москвы. Поэтому если земельный участок предварительно нужно уточнить, то документы дважды должны пройти через Росимущество, сначала для разрешения на изменение, а затем для разрешения на приватизацию.

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

20:20Евро на выходные подешевел до 67,89 рубля, доллар - до 57,51

19:31В заозёрском кафе мужчина избил посетителя бокалом по голове

18:16В Мурманске состоится вечер памяти поэта Николая Колычева

17:27В Апатитах грабителя-неудачника поймали при похищении велосипедов

16:47Пьяная жительница Заполярного пырнула мужа ножом в живот

16:29На Кольском полуострове ожидаются снежные выходные

16:11В Мончегорске 10 пожарных потушили квартиру

16:00АНДРЕЙ ПРИВАЛИХИН. ЕВГЕНИЙ ШОВСКИЙ. НЕВЗЯТОЕ ИНТЕРВЬЮ

15:49Мурманский театр кукол приглашает на гала-концерт «Снова туда, где море огней»

15:32Житель Мурманска получил 7 лет «строгача» за продажу наркотиков брату

15:16В Мурманске нашли сбежавшую из дома 14-летнюю школьницу

15:01В Мурманской больнице пациентов эвакуировали из-за вспыхнувшего принтера

14:43Передвижная библиотека привезла в Туманный рассказы о космосе

14:28Алиментщик из Мурманска отправится на исправительные работы за долг в 350 тысяч

14:11Самолёт из Мурманска вылетел с задержкой из-за нехватки трапов в аэропорту СПб

13:53На кладбище в Апатитах прокуратура нашла ряд нарушений

13:37Мурманские школьники провели эксперименты с водой и смастерили ледокол

13:21В Кировске водитель сбил 63-летнюю пенсионерку и скрылся

13:18Мурманский суд заключил под стражу Игоря Бабенко на два месяца

13:06Школьница из Кандалакши завоевала серебро за электромонтаж в чемпионате в Абу-Даби

12:45В суде Мурманска экс-чиновнику Игорю Бабенко избирают меру пресечения

12:27Жителей Мурманска предупреждают о липовых извещениях о поверке счетчиков на воду

12:11В Междуречье при очистке леса нашли взрывоопасный снаряд

11:56За право участия в Национальном чемпионате профмастерства «Абилимпикс» борются 70 северян

Все новости