06:4421.05.12

Серьёзные перемены происходят на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Серьёзные перемены происходят на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Как сохранить исторический центр Петербурга, не сдерживая при этом экономического развития города. Каким образом создать рынок доходных домов, учитывая, что этот бизнес сейчас не выгоден инвесторам. И как заполнить арендаторами петербургские торговые центры, стоящие наполовину пустыми. Свои ответы предложили участники 63-го Всемирного конгресса FIABCI.
Главной темой конгресса стало сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса. Как отметил региональный советник ЕЭК ООН Марио Апостолов, в России почти 12% населения сконцентрировано в двух городах - Москве и Петербурге. Стремительный рост и перенаселенность этих мегаполисов мешают грамотно планировать городское пространство и сохранять объекты культурного наследия. Зачастую здания, имеющие историческую ценность, сносятся, и на их месте возводятся новые, пусть даже и абсолютно идентичные.
Неправильным такой подход считает и председатель международного жюри Всемирного конкурса «FIABCI Prix d'Excellence» Ласло Гонзи. По его словам, в Венгрии, к примеру, все исторические памятники, даже руины, консервируют в первоначальном виде и вписывают в новую застройку. «Недавно при строительстве одного из банков в Будапеште под землей были обнаружены руины древнеримской эпохи. Их сохранили и демонстрируют теперь через стеклянный пол», - рассказал Ласло Гонзи.
Впрочем, в Петербурге такой подход едва ли возможен. По словам президента ГК «Интарсия» Виктора Смирнова, в Петербурге под охраной государства находится более 8 тысяч объектов культурного наследия - это почти 10% от всех охраняемых памятников в стране.
Законсервировать все в неизменном виде невозможно - в противном случае центр Петербурга превратится в один большой музей, а развитие городской среды прекратится. Выходом становится компромиссный вариант - реконструкция, при которой полностью сохраняется внешний облик здания, а его функциональное наполнение меняется.
Как рассказал Виктор Смирнов, сегодня власти предъявляют довольно жесткие требования к реконструкции памятников. В частности, необходимо полное воссоздание исторических фасадов (в том числе их искусственное старение), сохранение всех планировочных решений, воссоздание интерьеров с использованием тех же самых материалов, которые применялись изначально.
Тем не менее определенная свобода у проектировщиков остается. Так, при реконструкции зданий бывших Крюковских казарм на площади Труда в 2007-2010 годах памятнику был возвращен первоначальный вид, но внутреннее дворовое пространство серьезно переоборудовали. «Переезд в помещения Крюковских казарм Центрального Военно-морского музея требовал создания больших выставочных площадей для крупногабаритных экспонатов. Именно перестройка дворового пространства и позволила решить эту задачу», - говорит Виктор Смирнов.
Решений по сохранению культурного наследия, единых для всех городов, не существует. Каждый должен найти свой уникальный путь, балансируя между двумя противоположными задачами - сохранением памятников и развитием городской среды исходя из современных потребностей. И Петербург в этом плане не исключение.
Но в том, что касается строительства новых зданий, как жилых, так и деловых, в современных районах, Северная столица должна перенять опыт зарубежных стран, считают эксперты.
Так, на конгрессе горячо обсуждалась проблема строительства арендного социального жилья. В большинстве развитых стран сегмент аренды имеет важное значение. Причем чем богаче страна, тем больше людей в ней предпочитают снимать жилье, а не обременять себя собственностью, считает Руди де Джонг, вице-президент Европейского комитета по вопросам социального жилья. По его словам, арендаторов больше всего в Дании, Германии, Швеции - странах с высоким уровнем жизни.
Психология россиян иная. У нас человек, не имеющий в собственности квартиры, чувствует себя некомфортно - фактически бездомным. Впрочем, власти планируют ломать этот стереотип. Как заявил недавно Президент России Владимир Путин, необходимо развивать сектор доходных домов, который позволит сделать рынок найма жилья прозрачным, а отношения с нанимателями - долгосрочными. Ведь сегодня, снимая квартиру в частном секторе, человек рискует в любой момент оказаться с вещами на улице.
Разумеется, быстро реализовать эту задачу не получится. Как отметила президент Института экономики города Надежда Косарева, строителям доходных домов придется конкурировать с огромным числом нелегальных наймодателей. Чтобы вывести сегодняшний рынок аренды из тени, необходимы экономические меры - например, какие-то налоговые льготы для людей, сдающих свое жилье, отметила Надежда Косарева.
Тем не менее примеры успешного строительства доходных домов в России уже есть. Так, в прошлом году компания «РОССТРО» построила первый такой объект в Кингисеппе. Хотя у инвестора были некоторые сомнения в успешности проекта, заполнить дом арендаторами удалось менее чем за две недели. Сейчас «РОССТРО» планирует создать целую сеть доходных домов.
Как отметили участники конгресса, курс на строительство арендного жилья в России - правильный, но он будет успешным лишь в том случае, если власть и бизнес будут тесно сотрудничать в формате государственно-частного партнерства. В частности, инвесторы должны получить определенные бонусы - бесплатное предоставление земли под строительство доходных домов, налоговые льготы и другую финансовую поддержку. Кроме того, необходимо лучше защитить права наймодателей и нанимателей на законодательном уровне.
По словам Надежды Косаревой, скоро должен быть принят целый ряд поправок в Гражданский кодекс РФ, которые серьезно изменят жилищную политику страны. Эксперт выразила надежду, что положения, регулирующие рынок коммерческого найма, там будут прописаны подробно и четко.
Отстаем мы от европейских стран и в сфере управления недвижимостью. Во всей России не более десяти торговых центров управляются профессиональными аутсорсинговыми компаниями, заявил на конгрессе Торул Гёнден, заместитель директора отдела управления недвижимостью Jones Lang LaSalle, Russia and CIS. Он отметил, что в России рынок профессионального управления торговой недвижимостью не развит, собственники предпочитают сами выполнять эту работу, часто неся при этом существенные убытки. Так, по его словам, многие центры открываются заполненными лишь наполовину.
Кроме того, Торул Гёнден считает, что владельцы торговых центров в России не имеют долгосрочного планирования. Открывая свой объект, они еще не знают, будут ли развивать его много лет или продадут. Такие вещи надо просчитывать в самом начале, уверен Торул Гёнден.
С ним не согласен Александр Гришин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов. Он полагает, что в текущей экономической ситуации делать долгосрочные прогнозы бесполезно. Собственники коммерческой недвижимости в России действуют очень осторожно, они не спешат продавать свою недвижимость. И этот консерватизм Александр Гришин считает, скорее, признаком зрелости нашего рынка.
В свою очередь, генеральный директор «Марис Проперти» Борис Мошенский отметил, что отдавать управление объектами сторонним организациям российские компании пока не готовы. Особенно эта тенденция заметна в Петербурге, где собственники стремятся сэкономить на расходах. По данным «Марис Проперти», лишь 0,01% коммерческих площадей Северной столицы управляются аутсорсинговыми компаниями. Но при этом надо понимать, что владельцы бизнес-центров, торговых и складских комплексов нередко создают собственные, «карманные», управляющие компании для себя, и работают те достаточно успешно, заметил Борис Мошенский.
Общее мнение участников Всемирного конгресса таково: по многим показателям Россия и Петербург, в частности, еще не дотягивают до европейских показателей. Но темпы, с которыми у нас развивается рынок недвижимости, достаточно высоки. Заметно повышается и качество. Не случайно из 32 проектов, удостоенных наград на конкурсе Prix d'Excellence, который проходил в рамках конгресса, два проекта - российские. Перечень лауреатов можно посмотреть здесь.
Как отметил на одном из мероприятий конгресса руководитель отдела по оказанию услуг сектору недвижимости «PricewaterhouseCoopers Russia» Хольгер Мюллер, после кризиса 2008 года на рынке недвижимости Петербурга наметилась тенденция к планомерному развитию. Город, по его словам, начал представлять всё больший интерес для инвесторов, сообщает Консалтинговая компания «SV Development».

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

08:58В Мурманске на улице Зеленой отключат холодную и горячую воду

07:02На Кольском полуострове ожидается до -6° и снег

18:43Хитрый житель Апатитов украл из магазина колбасу и сыр на 16 тысяч

17:25При оформлении кредита житель Полярного перевёл деньги мошенникам

16:25В мурманскую филармонию приглашают на концерт саксофониста и органистки из Москвы

15:17В Мурманске на Кольском столкнулись два автомобиля, есть пострадавшие

14:41В Кандалакше спасатели вытащили из кювета застрявшую в деревьях иномарку

13:32В честь 47-летия ансамбль танца «Сполохи» даст концерт в Росляково

12:20Шестилетний мальчик выпал из окна четвёртого этажа в Мончегорске

11:06В Мурманске пройдет выставка бездомных собак «Хочу домой!»

10:28Зрители театра кукол Мурманска споют на английском языке

09:02Синоптики обещают в Заполярье снег и до -7°, в Никеле - сильный ветер

17:48В Северном бассейне выловили почти 375 тысяч тонн трески

16:16В мурманской филармонии состоится концерт «Все будет завтра»

15:23В Мурманске присягу приняли кадеты-десятиклассники

14:18Семью из Мончегорска наградили за поимку скрывающегося с места ДТП водителя

13:38В квартире Кировска огонь уничтожил бойлер и стиральную машину

12:21В Мурманске среди старшеклассниц выберут «Юность Заполярья»

11:11Стартует первый в Мурманской области конкурс «КвантоАрктика»

10:24В столице Заполярья пройдет Чемпионат области по хоккею

09:36Открывается арктический фестиваль «Добрый лед: от Заполярья до Амура - игры приграничья»

08:04В Мурманской области ожидается до -7° и снег

21:19Мошенники из Челябинска нажились на 71-летней пенсионерке из Кандалакши

20:17В аэропорту Мурманска поздравили юбилейного 800-тысячного пассажира

Все новости