09:3229.05.12

Квадратные метры: из всех способов продаж новостроек только три - законные, но и они не гарантируют приобретение квартиры

Квадратные метры: из всех способов продаж новостроек только три - законные, но и они не гарантируют приобретение квартиры

По 214 ФЗ к легальным схемам продаж квартир на стадии строительства относятся всего три: жилищные сертификаты, договор долевого участия (ДДУ) или жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы (ЖСК).
Самой безопасной из них эксперты обычно называют покупку квартиры по ДДУ. Но даже заключив такой договор, дольщик рискует стать «обманутым», пишет www.irn.ru в статье «Из всех способов продаж новостроек только три - законные. Но и они не гарантируют квартиру», опубликованной в рубрике «Покупаем новостройку без риска».
Практика показывает, что 214 ФЗ не всегда останавливает даже откровенных мошенников. Так, в 2009-2010 годах в Санкт-Петербурге действовал некий генеральный директор ООО, который заключал с жертвами договоры о долевом участии (!) и испарялся вместе с деньгами. Мошенник смог обмануть дольщиков почти на 10 млн рублей.
Даже если у застройщика есть все необходимые документы и разрешения, это ничего не гарантирует. В России сложилась специфическая практика, когда девелопер создает фирму-пустышку (застройщика) под отдельный проект и заливает в неё деньги, достаточные для покупки земельного участка и разработки проектной документации. В итоге перед дольщиками отвечает компания, у которой нет ничего своего.
Если всё идёт гладко, застройщик благополучно строит дом, девелопер получает прибыль, а дольщики - квартиры. Но при возникновении проблем девелопер может просто вывести деньги из проекта, обанкротить застройщика и совершенно законно не иметь никаких обязательств перед дольщиками.
Существует расхожее мнение, что 214 ФЗ защищает от риска двойных продаж благодаря обязательной регистрации ДДУ в Росреестре. Однако, как оказалось, защита эта отнюдь не абсолютная. Например, в адвокатской практике встречались прецеденты, когда на одну и ту же квартиру регистрировались сразу два договора ДДУ на разных дольщиков.
Есть в 214 ФЗ и ещё одна лазейка: застройщик может заключить ДДУ не напрямую с дольщиком, а с промежуточной компанией. Эта компания получает квартиры практически по себестоимости, а затем продаёт их конечным покупателям по договору уступки прав требований уже по рыночной цене.
Компания увеличивает для дольщиков стоимость квадрата, а требовать обратно в случае проблем он сможет только изначальную сумму, указанную в договоре (ту, за которую получила квартиры промежуточная компания).
Из всех способов продаж новостроек только три - законные, но и они не гарантируют приобретение квартиры, сообщает Консалтинговая компания «SV Development».

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

19:43В Североморске появится новая школа для 1200 ребят

18:45В ближайшие года в Мурманской области расселят более 120 аварийных домов

18:20В центре Мурманска вспыхнула крыша пятиэтажки

17:00В Мурманске стартовали «Президентские спортивные игры»

16:35По горячим следам в Мурманске раскрыли нападение на продуктовый магазин

16:00В Варзуге к 600-летию села построят Дом культуры

15:15На Верхнеростинском шоссе столкнулись иномарка и «ВАЗ»

14:50Школьникам из Мурманска рассказали о важности ПДД

14:18В одном из торговых центров Мурманска закрылась игровая комната

13:40Мурманская область вошла в топ-10 регионов по темпам социально-экономического развития

13:25На берегу Кольского залива состоится масштабный танцевально-театральный перформанс

13:05За год в Мурманской области произведено более 550 тысяч тонн рыбопродукции

12:30Губернатор Заполярья рассказала о ходе строительства ключевых объектов региона

12:28В ДТП на дороге к Апатитам погибли три человека

12:10Для мурманчан откроется выставка о Севере из собрания Государственного исторического музея

11:55Часть фасада кирпичного здания осыпалась в Мурманске

11:35В Мурманске осудили напавших на норвежца молодых людей

11:20В Кировске пройдут Всероссийские лыжные гонки «Хибинская весна»

10:55Житель Оленегорска перевел предоплату за видеокарту и остался ни с чем

10:38Глава администрации Мурманска встретился с одаренными школьниками

10:12Во Внуково пассажиров из Мурманска эвакуировали с борта из-за запаха гари

10:00АЛЕКСАНДРА РЕТУНСКАЯ. 26 апреля. Взгляд информированной домохозяйки

09:58С начала года в Заполярье произошло более 260 пожаров

09:36В Мурманске на Хлобыстова устраняют аварию на водопроводе

Все новости