08:4620.06.12

Квадратные проблемы: в России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

Квадратные проблемы: в России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

Как сообщает Росстат, номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по стране составляют около 32 тысяч рублей. Это при том, что такой была номинальная себестоимость строительства четыре года назад. Однако реальная себестоимость жилья с учётом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна -дефицит.
Для расчёта стоимости строительства Росстат учитывает общие затраты на строительство отдельно стоящих домов квартирного типа. Пристройки, надстройки и встроенные помещения в этом случае в общий зачет не идут. Не учитывает ведомство и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. При этом рассчитывается цена без учёта инфляции, в ценах текущего года.
Стоит отметить, что затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране, пишет «Независимая газета».
Дешевле всего строить в Адыгее (15976 руб.), в Липецкой области (18053 руб.) и в Дагестане (19896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже - 64239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56200 руб.) и в Хабаровском крае (50696 руб.).
Несмотря на то, что средние номинальные затраты при строительстве многоквартирных домов увеличиваются, себестоимость в действительности... снижается. Вот просто пример. С 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%, однако инфляция за этот период превысила 42%. С поправкой на инфляцию это значит, что реальная себестоимость строительства снизилась за четыре года почти на 20%. Почему же цены на квартиры продолжают с упорством альпиниста карабкаться вверх?
Дело в том, что не себестоимость строительства обуславливает цену, а огромный спрос и дефицит жилых домов в стране. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова.
Согласно данным экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра в московской новостройке составляет около 174 тысячи рублей. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого «квадрата» составляет 45 тысяч рублей за метр общей площади. Комментарии при такой разнице, как говорится, излишни.
Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.
По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Spencer estate» Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и «подарки» чиновникам.
Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены всё равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра, сообщает Консалтинговая компания «SV Development».  И это при том, что как мы уже сообщали, что Госдума на пленарном заседании 19 июня во втором чтении приняла поправки, которыми предусматривается проведение Фондом развития жилищного строительства торгов по предоставлению в аренду для жилищного строительства земельных участков Фонда с установлением требований к параметрам жилищного строительства.
«Это делается для того, чтобы цены на жильё экономкласса были максимально снижены», - отметил в комментарии член комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Алексей Кнышов.
Он пояснил, что по результатам торгов земельные участки предоставляются лицам, предложившие в отношении заранее установленного объёма жилья для обеспечения отдельных категорий граждан наименее низкие цены реализации от цены жилья экономического класса, установленная Минрегионом России.

Поделиться: