08:4620.06.12

Квадратные проблемы: в России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

Квадратные проблемы: в России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

Как сообщает Росстат, номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по стране составляют около 32 тысяч рублей. Это при том, что такой была номинальная себестоимость строительства четыре года назад. Однако реальная себестоимость жилья с учётом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна -дефицит.
Для расчёта стоимости строительства Росстат учитывает общие затраты на строительство отдельно стоящих домов квартирного типа. Пристройки, надстройки и встроенные помещения в этом случае в общий зачет не идут. Не учитывает ведомство и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. При этом рассчитывается цена без учёта инфляции, в ценах текущего года.
Стоит отметить, что затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране, пишет «Независимая газета».
Дешевле всего строить в Адыгее (15976 руб.), в Липецкой области (18053 руб.) и в Дагестане (19896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже - 64239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56200 руб.) и в Хабаровском крае (50696 руб.).
Несмотря на то, что средние номинальные затраты при строительстве многоквартирных домов увеличиваются, себестоимость в действительности... снижается. Вот просто пример. С 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%, однако инфляция за этот период превысила 42%. С поправкой на инфляцию это значит, что реальная себестоимость строительства снизилась за четыре года почти на 20%. Почему же цены на квартиры продолжают с упорством альпиниста карабкаться вверх?
Дело в том, что не себестоимость строительства обуславливает цену, а огромный спрос и дефицит жилых домов в стране. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова.
Согласно данным экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра в московской новостройке составляет около 174 тысячи рублей. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого «квадрата» составляет 45 тысяч рублей за метр общей площади. Комментарии при такой разнице, как говорится, излишни.
Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.
По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Spencer estate» Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и «подарки» чиновникам.
Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены всё равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра, сообщает Консалтинговая компания «SV Development».  И это при том, что как мы уже сообщали, что Госдума на пленарном заседании 19 июня во втором чтении приняла поправки, которыми предусматривается проведение Фондом развития жилищного строительства торгов по предоставлению в аренду для жилищного строительства земельных участков Фонда с установлением требований к параметрам жилищного строительства.
«Это делается для того, чтобы цены на жильё экономкласса были максимально снижены», - отметил в комментарии член комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Алексей Кнышов.
Он пояснил, что по результатам торгов земельные участки предоставляются лицам, предложившие в отношении заранее установленного объёма жилья для обеспечения отдельных категорий граждан наименее низкие цены реализации от цены жилья экономического класса, установленная Минрегионом России.

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

16:14С поезда «Мурманск – Петербург» сняли скрывавшегося от суда вора

15:43Мурманский «Кванториум» принял почти 300 талантливых школьников

15:32Северянин ударил девушку и получил топором по голове

15:16Участковый из Кандалакши победил в региональном онлайн-голосовании

15:01В Мурманске вступили в силу приговоры напавших на почтальона разбойников

14:43В Баренцевом море лётчики Северного флота проверили судно «Эльбрус»

14:28В центре Мурманска девушка попала под колёса Subaru

14:11Сегодня в мурманском аэропорту отменён рейс в «Симферополь»

13:53Подростки выломали дверь мурманского супермаркета и украли водку [видео]

13:37На острове Котельный Северный флот первым перевёл технику на зимний режим

13:21В Оленегорске силовики устроили погоню за пьяным водителем на BMW

13:06В мурманском турнире по робототехнике примут участие более 200 школьников

12:52Пожилого браконьера из Умбы задержали за пойманную сёмгу

12:27Корабль «Вице-адмирал Кулаков» направляется в сторону Средиземного моря

12:11В Мурманске девушке грозит срок до 15 лет за продажу психостимуляторов

11:56В Мурманск из арктического похода прибыла яхта «Rusarc Aurora»

11:45В Апатитах больше половины машин «скорой помощи» на ремонте

11:17Стали известны подробности инцидента с зажатой в дверях троллейбуса мурманчанкой

11:00На кладбище Мурманска бездомные жгли кресты

10:43Возле мурманского ж/д вокзала столкнулись две иномарки

10:29На уходившего от полицейской погони автоугонщика в Мурманске завели дело

10:17«Электротранспорт»: Кондуктор не требовала деньги у школьника, а провела беседу

10:02В Мурманске по отпечаткам разыскивают разгромивших книжный магазин хулиганов

09:44В Алакуртти ликвидировали возгорание в магазине

Все новости