На сегодняшней пресс-конференции, проведенной Юрием Дуниным по инициативе правления МРООР «Союз ЖКП МО», с участием представителей организаций-членов, точку зрения о правовой коллизии, связанной с вывозом мусора, высказал Виктор Пушилин, генеральный директор управляющей компании ООО «Теплоэнергосервис» (г.Мончегорск).
«У нас есть письмо из Минрегиона России от 2009 года с разъяснениями, как повышать плату за содержание жилья в соответствии с инфляционными процессами, - пояснил Виктор Васильевич (подробности на видео). - Там написано, что при наличии в договоре об управлении многоквартирными домами (между собственниками жилья и УК) положения о пересмотре платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятого на общих собраниях, - ежегодных решений об увеличении такой платы не требуется. То есть, собраний проводить не надо (плату можно повышать и без оных. - Авт.). Тут написано: «Прошу довести требования законодательства РФ до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья и иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территории субъектов РФ и муниципальных образований». То есть по сути, УК, пользуясь разъяснениям Минрегионразвития РФ, в том числе - и наша управляющая компания «Теплоэнергосервис», так и делали (повышали плату за содержание жилья в соответствии с процентом инфляции без решения общего собрания собственников жилья. - Авт.). Тарифы пересматривались с учётом договоров, подписанных с собственниками. Однако, в 2012 году Мончегорским городским судом было принято решение о перерасчёте этой платы, взятой с населения, начиная с 2009 года. Для нас это решение суда является обязательным, и мы его будем исполнять. В то же время мы направили письмо в Министерство регионального развития РФ, чтобы там прокомментировали свои разъяснения, данные в 2009 году. И уже 1 июня 2012 года мы получили точно такое же разъяснение: повышать плату за содержание жилья можно, но «Минрегион не вправе производить юридическую экспертизу нормативных документов и оспаривать решения суда, которые обязательны к исполнению на территории всей Российской Федерации». Получается, министерство устранилось от тех вопросов, решения которых само же нам и предлагало. Управляющие компании, выполнявшие эти рекомендации Минрегиона, оказались в сложной ситуации. Я не являюсь учредителем «Теплоэнергосервиса» - когда УК образовывалась, учредителями её являлись советники Кольской ГМК. И я не разделяю понятий: управляющая компания и население. Управляющая компания - это население. Мы хотим хорошо работать и управлять жилым фондом, как положено. Работаем на рынке жилищно-коммунальных услуг 6 лет, и задолженность по теплу на сегодня составляет всего 6 месяцев. А в Мурманской области есть УК, которые по 14 месяцев не платят. В этой ситуации на чьи плечи лягут тяжести перерасчётов с населением? А это немалые суммы. Но ведь, по сути, работы по уборке и содержанию жилого фонда с 2009 года проводились. УК тоже ощущает все инфляционные процессы. Если взять квитанцию за ЖКУ, то до 80% там составляют расходы за ресурсы: тепло, воду и т.д. Если раньше недоборы населения распределялись по всем ресурсникам равномерно, то сегодня ресурсоснабжающие организации требуют 100% оплаты своих услуг. У нашей компании собираемость платежей составляет 95%, 5% - идёт на содержание жилья, которое имеет сегодня 67% износа. На ремонт требуются значительные вливания средств. На капремонт двухэтажного дома, к примеру, требуется 6-8 млн рублей. А на текущий ремонт собирается 50 тысяч рублей в год. То есть, недоборы тоже сегодня ложатся в строку по содержанию жилья. Что делать управляющей компании, которая успела провести с 2009 года определенные ремонтные работы? Расходы по перерасчёту, которые мы обязаны нести в соответствии с решением Мончегорского городского суда по факту лягут на плечи населения. Состояние их жилья ухудшится».
От автора: поскольку, как сказал Юрий Дунин, бремя по перерасчету с населением, согласно п.11 «д» 491-го постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года, должны нести муниципалитеты, но не делают этого, выход напрашивается один: УК должны искать истину в суде.