09:1229.12.12

Квадратные метры: дешёвые квартиры, наиболее востребованные покупателями, практически исчезли из листингов

Квадратные метры: дешёвые квартиры, наиболее востребованные покупателями, практически исчезли из листингов

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», рост цен на квартиры вторичного рынка в 2012 году в Москве плавно замедлялся. В I квартале квартиры подорожали на 3,6%, а II и III кварталы добавили к цене лишь по 1,9%. В IV квартале жильё даже слегка подешевело - на 0,2% за октябрь и ноябрь. И только в декабре был отмечен небольшой рост в пределах 0,3%.
Таким образом, в целом за год объекты на вторичном рынке подорожали на 7,5%. А средняя цена предложения по состоянию на декабрь составила 95 тысяч рублей за кв. метр.
Итак, почему же цены замедляли свой рост? Неужели на рынке так много свободного предложения, что у продавцов нет никакой возможности увеличивать цифры в прайсах?
В I квартале 2012 года объём предложения в Москве действительно активно рос и к марту составил 22,3 тысячи объектов. Потом количество квартир в продаже начало уменьшаться - и чем ближе к лету, периоду отпусков, тем сильнее. Минимальный показатель был достигнут в августе (17,8 тысячи объектов).
Осенью объём предложения, как и обычно, начал уверенно расти. За сентябрь-октябрь прибавление составило 25,7% (22,6 тысячи объектов к концу октября). Затем последовала некоторая «пробуксовка» (+1,2% в ноябре) и традиционный декабрьский спад (-8,3%). В итоге на конец года число квартир в продаже составило 21 тысячу.
Это достаточно высокий показатель. Скажем, в декабре прошлого года в листингах фигурировало 20,3 тысячи квартир (на 3,2% меньше, чем в этом году).
Но в таком, в общем-то солидном, объёме предложения мало жилья, которое сегодня наиболее востребовано покупателями (ведь спрос сейчас ориентирован на недорогие малогабаритные объекты).
Возьмем, к примеру, однокомнатные квартиры. На первый взгляд, на столичном рынке их достаточно. Так, по состоянию на декабрь, доля «однушек» в общем объёме предложения составляет 26,6%, при этом количество двухкомнатных квартир - 31,9%, а трехкомнатных - 30,7%. Вроде бы, нормальные пропорции. Но если присмотреться, можно увидеть, что среди тех же однокомнатных есть дефицит малогабаритных вариантов - объектов площадью менее 30 кв. метров в продаже всего 6,1%.
К тому же в листингах преобладают достаточно дорогие квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах. На их долю приходится 43% предложения. Доля же панельных домов старых годов постройки, где представлено недорогое жильё, в декабре составляла 24,3%. А, скажем, современных панельных домов - всего лишь 8%.
Не удивительно, что квартиры в панельных домах дорожали в 2012 году активнее других типов жилья: «новая» и «старая» панель прибавили в цене 10,7% и 10,5% соответственно.
Кстати, ещё один сегмент рынка, который показал в 2012 году прямо-таки безумный рост цен, - это комнаты в коммунальных квартирах. Они по итогам года подорожали более чем на 25%. Что, опять же, свидетельствует: покупателей интересует сегодня самое малогабаритное и дешёвое жильё.
Доля дешевого жилья на вторичном рынке всё время сокращается. Например, в начале года число квартир со стоимостью квадратного метра менее 70 тысяч рубле составляла более 10%. К концу первого полугодия их оставалось уже 8,2%. В декабре дешевых квартир было уже 6%.
На сегодняшний день квадратный метр однокомнатной квартиры в панельном доме стоит 96,2 тысячи рублей («новая» панель). В «старой» панели - 98,2 тысячи рублей. «Однушки» в кирпично-монолитных домах предлагаются по 100,4 тысячи рублей за кв. метр, в кирпичных - по 102,2 тысячи. Самые же дорогие продают в домах старого фонда после капитального ремонта - 115,2 тысячи рублей за кв. метр.
На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир в панельных домах начинается сегодня от 3,3 млн рублей, а в кирпично-монолитных, к примеру, - от 4,1 млн.
Не удивительно, что при таких ценах многим покупателям, ограниченным в средствах, приходится рассматривать варианты на первичном рынке Москвы, где можно приобрести квартиру-студию уже за 2,2-2,5 млн рублей. Или даже дешевле.
Таким образом, по итогам 2012 года мы видим следующую картину. Средние цены на готовое жильё выросли незначительно. Но в то же время жильё эконом-класса (комнаты, небольшие по метражу квартиры, объекты в панельных домах и т. п.) в цене серьёзно прибавили.
В ближайшие годы дефицит дешевого малогабаритного жилья на вторичном рынке может быть восполнен. Не секрет, что в домах, возводимых сейчас на первичном рынке, огромное количество квартир являются именно малогабаритными. Такие объекты активно приобретают молодые семьи, для которых это - первая собственная жилплощадь, приезжие из других регионов России и некоторые другие категории граждан. Через несколько лет, когда обладатели мини-квартир накопят денег на более просторное жилье, на вторичный рынок станет поступать большое число квартир-студий и бюджетных однокомнатных, сообщает Консалтинговая компания «SV Development».
Как мы уже сообщали, министр регионального развития Игорь Слюняев подписал Приказ № 554 «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2013 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 
Документ принят ввиду продления действия государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2016 года (соответствующий Федеральный закон подписан президентом РФ).
Приказом предусмотрено утверждение предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений на уровне показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, рассчитанной на I квартал 2013 года. При этом максимальное значение стоимости установлено на уровне 34600 рублей.

Поделиться: