15:1005.12.13

Все россияне должны переехать в Москву

Все россияне должны переехать в Москву

Проблема городских окраин сегодня поистине глобальна. Такие районы, появившиеся в XX веке вокруг исторических центров, могут сегодня занимать до 95% площади мегаполисов.

На первый взгляд может показаться, что на периферии нет ничего, стоящего внимания. Однако эксперты отмечают, что и такие территории играют большую роль в развитии городов.

«Реальный город сегодня вновь перешагнул Московскую кольцевую автодорогу и готовится к следующему витку зарастания - инерция индустриального домостроения выплескивается за городские пределы», - говорится в исследовании «Археология периферии», выполненном междисциплинарной командой экспертов по заказу Московского урбанистического форума. Оно посвящено окраинным районам крупных городов и в первую очередь Москвы.

Старая советская городская периферия как бы замерла.

«За последние два десятилетия периферия хаотично уплотнена и в значительной степени изуродована высокоплотными жилыми комплексами и торговыми центрами», - следует из исследования.

Основой для стратегического плана развития города может стать концепция суперпарка - новой земли. Причем развитие - это не строительство зданий и не получение ренты с продажи новых квартир на месте бывших фабрик, а бережное восстановление потенциала свободной планировки.

«Москва ведет себя не как город, а как страна, внутри которой образуются города», - отмечают эксперты.

Собственно, и экономика столицы сравнима с экономикой целой страны. Население не слишком активно перемещается, а все движение совершается внутри своих районов. Марьино, Черкизово и другие районы - это не центры города, а своего рода отдельные города в урбанизированной земле Москва. Их характеризует большая по сравнению с остальными территориями активность городской жизни.

Главными событиями постиндустриального города оказываются социумы, а не архитектурные сооружения, памятники, культурные учреждения и другие артефакты, уверяют эксперты.

Москва сегодня - это экономика плантационного типа, сбывающая на внешний рынок продукты девелопмента.

«Проведенное исследование подтвердило гипотезу о наличии существенных диспропорций в пространственной экономике Москвы», - говорят исследователи.

Реакцией на полученные из советского прошлого внутренние дисбалансы стал искаженный механизм ценообразования на рынке жилья. И он только поддерживает диспропорции, не стимулируя застройщиков создавать качественную и разнообразную городскую среду.

Эксперты подтверждают однообразие и низкое качество среды жилой застройки за пределами центра Москвы. Это доказывается и чрезмерной плотностью населения, дефицитом коммерческой и социальной инфраструктуры, мест приложения труда.

«Однако это не ведет к низким ценам на жилье, уровень и рост которых обусловлен, как показывает анализ, не качеством этого жилья и окружающей его городской среды, а самим фактом его расположения в Москве», - следует из документа.

Привлекательность Москвы пока не связана с высокой конкурентоспособностью ее экономики, а основана на столичных преимуществах, в том числе концентрации финансовых потоков, в первую очередь связанных с огромными экспортными доходами страны.

Имея такие дорогие активы, как жилье, землю и коммерческую недвижимость, город не получает адекватных доходов от этих активов для своего развития - территории промышленных зон убыточны, налоги на имущество и землю практически отсутствуют.

Подобная картина пространственной экономики Москвы позволяет заявить о необходимости перехода к качественно новой модели развития города.

Эксперты предполагают исправление пространственных дисбалансов путем вовлечения промышленных зон в эффективное использование для создания новых мест на рынке труда, ограничения плотности жилой застройки на периферии, введения налога на недвижимость, проведение жесткой градостроительной политики с целью создания малоэтажной и комфортной пригородной территории, которая сможет конкурировать с центром.

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

07:41В Заполярье сохранится дождливая погода

20:33В Кандалакше разыскивают свидетелей ДТП с иномарками

19:20Курс доллара поднялся до 60,15 рубля

19:13Партнерство Tele2 и Apple усовершенствует работу устройств iPhone в сети оператора

18:09Житель Полярных Зорь получил условный срок, сбив 12-летнюю девочку

17:44Волонтёры отправятся искать пропавшего рыбака на реке Лотта

17:19Электронная библиотека «Кольский Север» пополнилась книгами саамских поэтов

16:52Дворник в Мурманске украла из детской коляски телефон

16:30В Мурманске строят новую детскую площадку

16:03За угрозы убить зятя житель Умбы может отправиться в колонию

15:49На Кировском руднике АО «Апатит» (группа «ФосАгро») состоялся торжественный ввод в эксплуатацию нового подземного погрузчика Caterpillar R2900G

15:27В Кольском заливе уже две недели ищут утонувшего школьника

15:10В День памяти и скорби у памятника «Алёше» прошёл митинг

14:58Северянка незаконно регистрировала у себя жителей Украины

14:39Андрей Малахов поддержал главврача Апатитско-Кировской больницы

14:17СКР: На погибшего мальчика в Мурманске упала электроплита

13:56«КолАтомЭнергоСбыт» начал продажу электрических конвекторов

13:30В Мурманске на улице умер пожилой мужчина

13:11Экологический взвод Северного флота приступил к очистке острова Котельный

12:50В мурманской квартире нашли тело трёхлетнего ребёнка

12:27Сегодня отменён рейс «Мурманск – Архангельск»

12:02Мурманчанка украла из торгового центра одежду на крупную сумму

11:48Поддержку Фонда «СУЭК - Регионам» получили три соцпроекта из Заполярья

11:29В Мурманске поймали пьяного водителя на «КамАЗе»

Все новости