15:1403.02.14

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Как пишет сегодня "РБК daily", Москомархитектура рассматривает вариант повышения плотности застройки, чтобы тем самым удешевить "доходные дома". Насколько решит проблему, если квартиры в социальном жилье приравняют к апартаментам, на которые жёсткие нормы жилой застройки не распространяются?

Доходные дома, по своей сути, похожи на проекты гостиничного бизнеса - для их строительства требуется примерно такой же бюджет, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании "Метриум Групп". - При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах.

Соответственно, доходные дома показывают более длительный срок окупаемости (от 10 лет и выше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - 3-5 лет.

Эксперт полагает, что те "особые" нормативы, которые Москомархитектура предлагает ввести для подобных проектов, конечно, позволят застройщикам снизить себестоимость строительства, а соответственно, и срок окупаемости, но несущественно.

Однако девелоперов эта тема вряд ли заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для застройщиков сейчас высокие и составляют, в среднем, 12-15%).

"Поэтому властям необходимо продумать другую систему преференций, которые они будут предоставлять компания, согласившимся на реализацию подобных проектов, - полагает Мария Литнецкая. - Например, если позволить девелоперам выставлять хотя бы часть квартир на продажу, тема доходных домов их могла бы и заинтересовать.

Что касается себестоимости строительства проектов "доходных домов", то, если следовать нормативам, предлагаемым Москомархитектурой, скорее всего, не стоит ждать ей снижения. Доходные дома - те же жилые комплексы, которые просто сдаются в аренду, а, следовательно, квартиры в доходных домах должны быть с отделкой и частичной или полной меблировкой, как минимум, с укомплектованной кухней.

Это, по мнению эксперта, приведёт к дополнительным расходам для девелопера. Соответственно, срок окупаемости все равно будет превышать 10 лет, тогда как застройщики, реализующие обычные ЖК на продажу, могут достроить дом, распродать остатки и быстро выйти из проекта.

Напомним, первые "доходные дома" должны появиться на территории Новой Москвы, в Зеленограде, Северном административном округе и на земельных участках реорганизованных промзон.

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

09:03На Кольском полуострове обещают тёплую и сухую погоду

18:58Полиция ищет совершивших 17 краж в дачах Оленегорска

17:37Корабли Северного флота взяли курс на запад от Новосибирских островов

16:19Артисты драмтеатра выступят в Росляково со спектаклем «...Будем жить как боги?..»

15:10На мурманской остановке «улица Пономарева» обнаружили труп мужчины

14:22Мурманский Драмтеатр в новом 79-ом сезоне представит зрителям шесть премьер

13:44В Мончегорске во дворе дома сгорела «шестёрка», в Мурманске - гараж

13:25Мурманская филармония приглашает на «Путешествие Серенького козлика»

12:30За неделю в Мурманской области морковь подешевела на 7%

11:09В Мурманске молодёжь с ограниченными возможностями посоревнуется в «Больших гонках»

10:40В Мурманском театре кукол стартует юбилейный 85-ый сезон

10:19Жителей Мончегорска с 80-летием города поздравит «Мельница» и «Интонация»

09:01В Мурманской области воздух прогреется до +12°

21:23Приревновав жену, житель Никеля выстрелил в незнакомца у бара

20:20Курс евро на выходные снизился до 69,07 рубля, доллара - до 57,65

19:25В Мурманске из-за прокладки электрокабеля перекроют часть дороги на Бабикова

18:16Пьяный житель Снежногорска пырнул в живот своего брата

17:41В Мурманской области ищут актёров для съёмок сериала «Адаптация-2»

17:1118-летний житель Североморска предстанет перед судом за уклонение от службы

16:51В Мурманске легковушка влетела в пассажирский автобус [видео]

16:45Мурманчан приглашают на выставку коллекции гравюр европейских мастеров

16:12В Мурманске на пешеходном переходе притёрлись две иномарки

15:47Вторая волна «бабьего лета» накрыла Кольский полуостров

15:30У задолжавшей зарплаты бизнесвумен в Мончегорске арестовали счета

Все новости