15:1403.02.14

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Как пишет сегодня "РБК daily", Москомархитектура рассматривает вариант повышения плотности застройки, чтобы тем самым удешевить "доходные дома". Насколько решит проблему, если квартиры в социальном жилье приравняют к апартаментам, на которые жёсткие нормы жилой застройки не распространяются?

Доходные дома, по своей сути, похожи на проекты гостиничного бизнеса - для их строительства требуется примерно такой же бюджет, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании "Метриум Групп". - При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах.

Соответственно, доходные дома показывают более длительный срок окупаемости (от 10 лет и выше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - 3-5 лет.

Эксперт полагает, что те "особые" нормативы, которые Москомархитектура предлагает ввести для подобных проектов, конечно, позволят застройщикам снизить себестоимость строительства, а соответственно, и срок окупаемости, но несущественно.

Однако девелоперов эта тема вряд ли заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для застройщиков сейчас высокие и составляют, в среднем, 12-15%).

"Поэтому властям необходимо продумать другую систему преференций, которые они будут предоставлять компания, согласившимся на реализацию подобных проектов, - полагает Мария Литнецкая. - Например, если позволить девелоперам выставлять хотя бы часть квартир на продажу, тема доходных домов их могла бы и заинтересовать.

Что касается себестоимости строительства проектов "доходных домов", то, если следовать нормативам, предлагаемым Москомархитектурой, скорее всего, не стоит ждать ей снижения. Доходные дома - те же жилые комплексы, которые просто сдаются в аренду, а, следовательно, квартиры в доходных домах должны быть с отделкой и частичной или полной меблировкой, как минимум, с укомплектованной кухней.

Это, по мнению эксперта, приведёт к дополнительным расходам для девелопера. Соответственно, срок окупаемости все равно будет превышать 10 лет, тогда как застройщики, реализующие обычные ЖК на продажу, могут достроить дом, распродать остатки и быстро выйти из проекта.

Напомним, первые "доходные дома" должны появиться на территории Новой Москвы, в Зеленограде, Северном административном округе и на земельных участках реорганизованных промзон.

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

13:20В Кандалакше 10 пожарных потушили квартиру

13:06«Полицейский с Рублевки» на ТНТ - лидер прайма в России

12:50«Норникель» обновляет оборудование обогатительной фабрики в Заполярном

12:26Татьяна Кусайко вошла в общественный совет проекта «Здоровье – детям»

12:10Мурманчанину грозит пожизненный срок за 2 кг героина

11:50Топ-30 самых богатых губернаторов вновь без Марины Ковтун

11:31Жителю Мурманска грозит арест за драку с посетителем кафе

11:16Подкормленный водителями под Оленегорском медведь напал на охотоведа

10:59В Североморске поймали пропавшую 14-летнюю школьницу

10:42Мурманская область заняла 28 место в рейтинге «токсичности» по ОСАГО

10:41«Большой Вудъявр» завершает сезон бесплатным катанием для всех

10:28В центре Мурманска сгорела иномарка

10:01За неуплату уголовного штрафа мурманчанин отработает бесплатно 240 часов

09:45В Заполярье на поддержку малого и среднего бизнеса выделят 50 млн

09:31В Баренцевом море за борт краболовного судна выпал матрос

09:23Мурманское отделение генконсульства Финляндии меняет адрес

09:11В Кандалакше пожарные потушили сарай

08:53На трёх улицах Мурманска отключат свет, ещё на трёх - воду

08:33Для выпускников Мурманской области сегодня прозвенит последний звонок

07:45В Заполярье синоптики прогнозируют до +9° и мокрый снег с дождём

22:24Американским студентам посоветовали учить русский язык

21:19Директору гостиницы в Мурманске грозит 9 лет за фиктивные документы

21:17В Германии строят пивопровод

20:14Театр кукол Мурманска подвел итоги 12-го конкурса «Золотой муравей»

Все новости