15:1403.02.14

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Как пишет сегодня "РБК daily", Москомархитектура рассматривает вариант повышения плотности застройки, чтобы тем самым удешевить "доходные дома". Насколько решит проблему, если квартиры в социальном жилье приравняют к апартаментам, на которые жёсткие нормы жилой застройки не распространяются?

Доходные дома, по своей сути, похожи на проекты гостиничного бизнеса - для их строительства требуется примерно такой же бюджет, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании "Метриум Групп". - При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах.

Соответственно, доходные дома показывают более длительный срок окупаемости (от 10 лет и выше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - 3-5 лет.

Эксперт полагает, что те "особые" нормативы, которые Москомархитектура предлагает ввести для подобных проектов, конечно, позволят застройщикам снизить себестоимость строительства, а соответственно, и срок окупаемости, но несущественно.

Однако девелоперов эта тема вряд ли заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для застройщиков сейчас высокие и составляют, в среднем, 12-15%).

"Поэтому властям необходимо продумать другую систему преференций, которые они будут предоставлять компания, согласившимся на реализацию подобных проектов, - полагает Мария Литнецкая. - Например, если позволить девелоперам выставлять хотя бы часть квартир на продажу, тема доходных домов их могла бы и заинтересовать.

Что касается себестоимости строительства проектов "доходных домов", то, если следовать нормативам, предлагаемым Москомархитектурой, скорее всего, не стоит ждать ей снижения. Доходные дома - те же жилые комплексы, которые просто сдаются в аренду, а, следовательно, квартиры в доходных домах должны быть с отделкой и частичной или полной меблировкой, как минимум, с укомплектованной кухней.

Это, по мнению эксперта, приведёт к дополнительным расходам для девелопера. Соответственно, срок окупаемости все равно будет превышать 10 лет, тогда как застройщики, реализующие обычные ЖК на продажу, могут достроить дом, распродать остатки и быстро выйти из проекта.

Напомним, первые "доходные дома" должны появиться на территории Новой Москвы, в Зеленограде, Северном административном округе и на земельных участках реорганизованных промзон.

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

11:16Дорогу Мишуково – Снежногорск временно перекроют из-за взрывных работ

10:59В Заполярье осудили жителей Афганистана за побег в Норвегию без документов

10:41Хоккеисты «Мурмана» разгромили противников из Красногорска со счетом 20:1

10:27Мурманские автоинспекторы за выходные поймали 11 пьяных водителей

10:15В Хибинах установлена третья степень лавиноопасности

10:00Мурманчанину грозит срок за продажу украденного телефона

09:44В мурманском аэропорту задерживается рейс в Архангельск

09:30Житель Кандалакши украл телевизор спящего собутыльника

09:22В Мурманске приставы пришли к алиментщику «за свадебным платьем»

09:11На дороге «Кола-Лотта» спасли пострадавшего в массовом ДТП

08:58Пять домов в Мурманске останутся без горячей воды

08:23В Кировске стартует международный фестиваль «Снеголёд»

07:02В Заполярье синоптики прогнозируют до -23° и снег

18:17На Северном флоте состоялось открытие чемпионата по армейскому рукопашному бою

17:24Мурманский самолёт едва не столкнулся в небе с лайнером из Таллина

16:15Дирижер из СПб выступит в мурманской филармонии с «Зимней фантазией в стиле...»

15:19В массовом ДТП на трассе «Кола» погибли четыре человека [видео]

14:29Из горящей квартиры в Кандалакше спасли двух человек

13:21Ансамбль танца «Сполохи» проведет в Мурманске концерт

12:13Жителей Заполярья приглашают на музыкальный вечер

11:16В детско-юношеской библиотеке Мурманска состоится «Сказочное зимовье»

10:47Юных северян приглашают на мастер-класс «Как мы солнышко приближали»

10:14В мурманском театре кукол перед спектаклем сыграют джаз

09:02В Мурманской области столбик термометра опустится до 30 градусов мороза

Все новости