15:1403.02.14

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Московские власти придумали, как удешевить "доходные дома"

Как пишет сегодня "РБК daily", Москомархитектура рассматривает вариант повышения плотности застройки, чтобы тем самым удешевить "доходные дома". Насколько решит проблему, если квартиры в социальном жилье приравняют к апартаментам, на которые жёсткие нормы жилой застройки не распространяются?

Доходные дома, по своей сути, похожи на проекты гостиничного бизнеса - для их строительства требуется примерно такой же бюджет, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании "Метриум Групп". - При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах.

Соответственно, доходные дома показывают более длительный срок окупаемости (от 10 лет и выше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - 3-5 лет.

Эксперт полагает, что те "особые" нормативы, которые Москомархитектура предлагает ввести для подобных проектов, конечно, позволят застройщикам снизить себестоимость строительства, а соответственно, и срок окупаемости, но несущественно.

Однако девелоперов эта тема вряд ли заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для застройщиков сейчас высокие и составляют, в среднем, 12-15%).

"Поэтому властям необходимо продумать другую систему преференций, которые они будут предоставлять компания, согласившимся на реализацию подобных проектов, - полагает Мария Литнецкая. - Например, если позволить девелоперам выставлять хотя бы часть квартир на продажу, тема доходных домов их могла бы и заинтересовать.

Что касается себестоимости строительства проектов "доходных домов", то, если следовать нормативам, предлагаемым Москомархитектурой, скорее всего, не стоит ждать ей снижения. Доходные дома - те же жилые комплексы, которые просто сдаются в аренду, а, следовательно, квартиры в доходных домах должны быть с отделкой и частичной или полной меблировкой, как минимум, с укомплектованной кухней.

Это, по мнению эксперта, приведёт к дополнительным расходам для девелопера. Соответственно, срок окупаемости все равно будет превышать 10 лет, тогда как застройщики, реализующие обычные ЖК на продажу, могут достроить дом, распродать остатки и быстро выйти из проекта.

Напомним, первые "доходные дома" должны появиться на территории Новой Москвы, в Зеленограде, Северном административном округе и на земельных участках реорганизованных промзон.

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

12:16Сотрудники ГИБДД в Мурманске провели велосипедную эстафету

11:15Северянам стала доступна информация о пенсии через мобильное приложение

10:00В Мурманске пройдёт акция по сбору макулатуры

14:30За кражу косметики северянке грозит срок до двух лет

12:13Жителей Заполярья приглашают на субботник в природный парк

11:56Иностранец угрожал убийством жительнице Мурманска

10:15На полуострове Среднем состоится веломарафон «Муста-Тунтури»

09:43На Кольском полуострове ожидается дождь и до +16º

20:47Директор из Мончегорска подозревается в хищении денег

19:15Тральщик Северного флота начал переход к Соловецким островам

18:31На Октябрьской железной дороге растёт число ДТП на ж/д переездах

17:19В Мурманске наркополицейские поймали мужчину с амфетамином

15:43«КолАтомЭнергоСбыт» обеспечит бесперебойное электроснабжение в Островном

15:03Делегация Заполярья примет участие в форуме «Единой России» «Городская среда»

14:27Мурманские борцы вернулись с тренировочных сборов на Чёрном море

14:15В Заполярье разыскивают свидетелей ДТП с пострадавшим

13:54Алена Кузнецова: «Мы поставили точку в споре. Жителям дома по Кольскому проспекту горячую воду не отключат»

13:10В Кировске подросток украл из гардероба кроссовки

12:30Крейсеры Северного флота готовятся к переходу в Балтийское море

11:50Из полыхающей квартиры в Апатитах спасли 7 человек

11:13Более 10 тысяч северян посетили центры здоровья Заполярья с начала года 

10:43СКР начал проверку после обнаружения тел рыбаков на озере Имандра

09:09В Мурманской области воздух прогреется до +14º

09:01В Мурманске потушили три иномарки

Все новости