10:0021.07.14

Россияне будут платить за свою недвижимость втрое больше

Россияне будут платить за свою недвижимость втрое больше

В конце июня 2014 года на рассмотрение Госдумы правительством внесен проект поправок к закону о налоге на недвижимость физических лиц. Обсуждение резонансного законопроекта длилось почти год. В итоге нормы были несколько смягчены, однако собственникам жилья все равно придется затянуть пояса. Ожидается, что в среднем налоговое бремя станет примерно в 3 раза тяжелее . Однако финансовые потери можно компенсировать за счет оптимизации расходов на коммунальные услуги.
Напомним, что в прошлом стоимость облагаемых налогом квадратных метров рассчитывалась по инвентаризационной стоимости БТИ. Ежегодно из стоимости квартиры вычитался износ, поэтому налог на жилье в домах старой постройки был чисто символическим. Это не соответствует ситуации на рынке, где цены, напротив, только растут, причем практически независимо от года постройки дома.
Новая налоговая ставка будет рассчитываться от близкой к рыночной кадастровой стоимости жилья. Правда, чтобы избежать серьезного всплеска социальной напряженности, Минфин несколько ограничил свои «аппетиты»: ставка составит не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Останутся и упраздненные было льготы. Не будут облагаться налогом 20 м2 площади квартиры, 10 м2 площади комнаты в коммунальной квартире и 50 м2 площади частного дома. И все же владельцу, например, 54-метровой «двушки» в московской новостройке придется ежегодно платить в бюджет примерно 8-10 тысяч рублей. Особая налоговая ставка - до 2% от кадастровой стоимости - предусмотрена для собственников роскошного жилья стоимостью более 300 миллионов рублей.
Тем не менее, у владельцев недвижимости есть реальные способы компенсировать свои финансовые потери за счет сокращения других статей расходов на содержание жилья. «Согласно действующему законодательству, российские потребители должны переходить на поквартирный учет тепла. По уже имеющемуся опыту, полученному нами на примере реализации конкретных проектов в жилых домах, собственники жилья имеют возможность сократить платежи за отопление на 50% и даже более», - объясняет Светлана Никитина, специалист направления «Поквартирный учет тепла» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
По ее словам, горожанам зачастую не требуется такое количество тепла, которое получают дома от магистральных сетей. В результате его излишки попросту выбрасываются в атмосферу через открытые форточки. С точки зрения температурного комфорта проблему решает установка на отопительные приборы автоматических радиаторных терморегуляторов. Однако экономический эффект модернизация дает только вкупе с поквартирным учетом.
В России его повсеместное внедрение было затруднено из-за особенностей проектирования отопительных систем многоквартирных зданий. До 80% жилого фонда страны имеют вертикальную стояковую разводку отопления, при которой использование теплосчетчиков традиционной конструкции невозможно. Но существует альтернативный способ учета тепла с помощью радиаторных распределителей. Система может быть полностью автоматизирована и способна передавать показания приборов через Интернет напрямую в расчетные центры. В реализации она не дороже, чем установка одного обычного теплосчетчика в каждую квартиру.
Сейчас дома с системой поквартирного учета тепла Danfoss INDIV AMR активно строятся ведущими российскими предприятиями индустриального домостроения. Так, еще в 2012 году ДСК-1 сдал в эксплуатацию подобные здания в Бутырском районе Москвы. Сегодня они есть также в столичных районах Дегунино и Ватутинки, в подмосковных Химках (районы Левобережный и Сходня), Котельниках, Щелково и Чехове, а также в таких крупных городах России, как Красноярск, Челябинск, Пермь и Азов. Количество новостроек с системами поквартирного учета к настоящему моменту исчисляется десятками и даже сотнями.
Что касается старого жилого фонда, для перехода на поквартирный учет необходимо решение общего собрания собственников жилья. Работы по установке на отопительные приборы автоматических терморегуляторов и радиаторных распределителей не требуют отселения жильцов и могут быть осуществлены в том числе в рамках планового капитального ремонта. Полученная в результате экономия тепла способна во многих случаях не только покрыть, но и превысить сумму уплачиваемого ежегодно налога на недвижимость.
Даниил Борисов, пресс-служба ООО «Данфосс»

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

20:10Ученые обнаружили во льдах Арктики странные дыры

19:15Среди собранной в Мурманске макулатуры нашли раритетные издания

18:10Мурманчан предупреждают об опасности выхода на лед

17:18Северный флот одержал победу на чемпионате Мурманской области по хоккею

17:05В центре Мурманска снова сошла наледь на женщину

16:40«Очаровашкой-2018» стала юная жительница Оленегорска

16:12На дороге в Верхнетуломский произошло смертельное ДТП

16:02В Мурманске осудят инспектора ДПС за фальсификацию

15:32Мурманские активисты собрали больше двух тонн макулатуры

15:13В Мурманске BMW столкнулся с Daewoo на «встречке»

14:37Жилой фонд в Мурманске пополнился ещё одной квартирой

14:08После столкновения троллейбуса с иномаркой в Мурманске пострадал один человек

13:50В Мурманской области 25 апреля зазвучат сирены

13:39Руководитель из Кандалакши попалась на хищении денег организации

13:23Для съемок сериала Заполярный превратился в советскую Астану

13:04В Апатитах стартует неделя экологии для школьников

12:45Представители Кольской АЭС стали призерами чемпионата профмастерства «REASkills-2018».

12:37В Мурманске жилищные инспекторы проверили управляющие компании

12:13Предпринимателя из Ковдора оштрафовали за торговлю одеждой без маркировки

11:58В Мурманской филармонии выступят легендарные норвежские музыканты

11:35«ДубльДом» на сопке Волосяной откроют для туристов в июне

11:19На улицах Кандалакши развернулась погоня с выстрелами

10:56Мурманская прокуратура обнаружила сайты по продаже «липовых» дипломов

10:38В Мурманской области начались Дни открытых дверей в налоговой службе

Все новости