12:4503.12.14

В Мурманске аренду за земельные участки будут считать по-петербургски

В Мурманске аренду за земельные участки будут считать по-петербургски

Петербургское ГУП «ГУИОН» разработало для Мурманска Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Документ утвержден решением городского Совета депутатов и вступает в силу с 1 января 2015 года.
Всего в Мурманске порядка 3500 земельных участков, которые муниципальные власти сдают в аренду. Земельный рынок города на данный момент не развит, практически все участки находятся в государственной собственности. А рынок аренды земельных участков отсутствует.
В разработанной Методике были определены факторы, влияющие на величину платежей за аренду. Это базовая ставка арендной платы (для всех видов функционального использования земли), коэффициенты местоположения, площади, общественной значимости, социальной поддержки, динамики рынка, а также регулирующие коэффициенты. Их значения утверждены одновременно с Методикой, при этом городские власти имеют возможность пересмотра показателей не чаще одного раза в год.
- Мы предложили отказаться от расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков, что приведет к предсказуемости объемов поступлений в муниципальный бюджет, - говорит генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко. - Кроме того, теперь в Мурманске будет учитываться фактическое использование земли, а не ее зарегистрированный вид разрешенного использования. В результате действия новой Методики начисление арендных платежей, по нашим расчетам, увеличится в два раза.
Всего в Методике учтено 45 видов функционального использования земельных участков, которые объединены в 8 групп: жилая, гаражная, офисная, производственно-складская, торговая, социально-рекреационная, линейные объекты, участки, предоставленные в аренду для выполнения изыскательских работ.
В ходе работы было выявлено, что в 20% случаев зарегистрированный в кадастровом учете вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с его фактическим использованием по договору аренды. Это может приводить к изменениюразмера арендной платы, причем как в большую, так и в меньшую сторону.
Кроме того, специалисты «ГУИОН» провели анализ более 38 000 сделок и предложений о продаже и аренде недвижимости в Мурманске, опросили городские предприятия и организации на предмет доли земельных платежей в общей сумме затрат компаний.
- Это была наша первая подобная работа за пределами Санкт-Петербурга, - отмечает Александр Зленко. - С учетом региональной специфики подобные Методики могут разрабатываться и внедряться в других субъектах федерации.
Право на разработку Методики ГУП «ГУИОН» получило в мае этого года после победы в открытом конкурсе. Предприятие разработало массовые методики, которые применяются в Санкт-Петербурге, в частности, для определения арендной платы за земельные участки, объекты нежилого фонда и расчета их стоимости, дачные объекты, принадлежащие городу. Методы массовой оценки используются для расчета кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Подобные работы по заказу городских властей предприятие проводит с 1997 года.Пресс-секретарь СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

20:33Экомобиль соберёт лампы и градусники у жителей Мурманска

19:21В Заполярье тариф на электроэнергию остаётся минимальным по Северо-Западу

18:38Жительнице Апатитов грозит срок до 20 лет за продажу амфетамина

18:17Ефим Шифрин научит студентов «ФилФака» русскому языку

17:55Twitter станет платным для профессионалов

17:41В Мурманской филармонии пройдёт концерт странной музыки

17:26Гастарбайтеры из Москвы спели пародию на «Тает лед»

17:0327 марта в центре Мурманска перекроют движение автотранспорта

16:45На Кольском полуострове синоптики обещают мокрый снег и до +5°

16:19В центре Мурманска из-за подозрительной сумки эвакуировали отель

16:11С начала года телефонные мошенники похитили у северян более 7 миллионов

15:58В Мурманске на митинге против живодёрства проведут конкурсы и сбор корма

15:30Онлайн-покупки мобильных услуг стали доступны в 19 городах Заполярья

15:15Иностранцы не смогут работать в России по своим водительским правам

15:00Житель Мурмашей вынес из квартиры матери телевизор и ноутбук

14:42В Хибинах за сутки сошла одна лавина

14:27Житель Кандалакши ограбил в подъезде пенсионера-инвалида

14:10На Кольском полуострове проложат экотропу для людей с ограниченными возможностями

13:58188 тысяч должен средний житель Ямало-Ненецкого округа банку

13:52Житель Апатитов разбил лицо пьяному знакомому

13:36В Ловозере в выходные пройдут Праздник Севера и День оленевода

13:20Молодые мурманчане избили в автобусе пассажира, мужчина госпитализирован

13:05На создание туристско-рекреационного кластера «Хибины» выделят 82,4 млн

12:51В Мурманске снежная глыба придавила девушку в автомобиле

Все новости