16:3713.04.15

ТСЖ вернут возможность работать самостоятельно

ТСЖ вернут возможность работать самостоятельно

В ОНФ считают, что необходимо сохранить самостоятельность ТСЖ. В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ прошло совещание, на котором обсуждались последствия проведенного в прошлом году изменения организационно-правовой формы объединений собственников жилья. Эксперты ОНФ, как и многие депутаты, считают, что ситуацию надо исправлять, вернув ТСЖ полномочия и возможность спокойно работать.
Проблема, как уже сообщала "РГ", возникла в прошлом году, когда вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся регулирования статуса юридических лиц, в том числе и ТСЖ. В ГК было введено новое понятие - товарищество собственников недвижимости (ТСН), а ТСЖ хотя и сохранились, но стали "подвидом" ТСН, подчинившись в первую очередь регулированию Гражданского кодекса. В результате ТСЖ, которых по стране насчитывается около 65 тысяч, фактически потеряли самостоятельность организационно-правовой формы и нуждаются в перерегистрации.
Но эти бюрократические проволочки - еще полбеды. Из-за нестыковок в Гражданском кодексе и Жилищном кодексе, в соответствии с которым создавались и работали объединения собственников жилья, ТСЖ оказались в ситуации, когда они фактически нелегитимны и не могут работать.
"Поскольку законодательство изменилось, органы местного самоуправления объявляют открытые конкурсы по отбору управляющей организации. Причем это касается и тех домов, где на протяжении длительного времени, где ТСЖ работали успешно и по многу лет", - пояснили "РГ" в ОНФ. Понятно, что там, где самоуправление через ТСЖ работало успешно, люди не хотят менять способ управления домом. Но по факту собственники, выполняя требования ГК, создавая ТСН или переименовав (перерегистрировав) в них товарищества собственников жилья, теряли право на управление многоквартирным домом. В ОНФ посыпались жалобы из всех регионов.
"Одна из основных проблем - ТСН, в отличие от ТСЖ, не могут открывать специальные счета для формирования фонда капитального ремонта и вынуждены уплачивать взносы на капремонт региональному оператору, - объясняет эксперт ОНФ, депутат Госдумы Валерий Гальченко. - Таким образом, граждан лишают права выбора способа проведения капитального ремонта, предоставленного им Жилищным кодексом. Граждане должны сами решать, открывать спецсчет или воспользоваться услугами регионального оператора, а в свете нынешнего законодательства у них такого выбора нет".
"Еще один негативный момент: ТСН, по закону, может быть создано, объединив только трех собственников. В отличие от ТСЖ, когда объединяются собственники, имеющие не менее половины доли участия - только в этом случае все решения по содержанию дома принимает действительно большинство, - пояснил "РГ" ведущий юрисконсульт Института Экономики города Дмитрий Гордеев. - Эти особенности Гражданский кодекс не учитывает. А в итоге вполне возможно возникновение ситуации, когда ТСН создается всего несколькими собственниками, этакий "междусобойчик", и тогда неизбежны конфликты и судебные разбирательства".
Указывают эксперты также на невозможность применения для ТСН льгот по налогу на добавленную стоимость в части оказания коммунальных услуг. Налоговый кодекс предоставляет эти льготы для ТСЖ, но не для ТСН. В результате. Лишь поменяв организационно-правовую форму объединения, собственники жилых помещений вынуждены будут платить за коммуналку значительно дороже.
Хотя понятие ТСЖ в Гражданском кодексе сохранено, налоговые органы трактуют его положения и формулировки не в пользу ТСЖ, поэтому с 1 сентября прошлого года вновь создаваемым ТСЖ невозможно зарегистрироваться - налоговики отказываются это делать. С этим вплотную столкнулись жители Крыма и Севастополя, сообщила член рабочей группы ОНФ, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
А ее коллега по ОНФ, председатель общественного движения по защите прав собственников помещений "Наш дом" Светлана Калинина рассказала, с какими препонами сталкиваются жильцы: "Собственники, желающие уйти от неэффективных управляющих компаний и начать управлять своим домом самостоятельно, собирают подписи, проводят собрания, оформляют документы. Но, обратившись в налоговую, вдруг узнают, что создать ТСЖ они уже не вправе. Мы просим Минстрой оперативно повлиять на ситуацию, пока не будут разрешены все законодательные вопросы".

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

21:28Пенсионер из Мурманска перевёл мошенникам 40 тысяч за лодочный мотор

20:33Экомобиль соберёт лампы и градусники у жителей Мурманска

19:21В Заполярье тариф на электроэнергию остаётся минимальным по Северо-Западу

18:38Жительнице Апатитов грозит срок до 20 лет за продажу амфетамина

18:17Ефим Шифрин научит студентов «ФилФака» русскому языку

17:55Twitter станет платным для профессионалов

17:41В Мурманской филармонии пройдёт концерт странной музыки

17:26Гастарбайтеры из Москвы спели пародию на «Тает лед»

17:0327 марта в центре Мурманска перекроют движение автотранспорта

16:45На Кольском полуострове синоптики обещают мокрый снег и до +5°

16:19В центре Мурманска из-за подозрительной сумки эвакуировали отель

16:11С начала года телефонные мошенники похитили у северян более 7 миллионов

15:58В Мурманске на митинге против живодёрства проведут конкурсы и сбор корма

15:30Онлайн-покупки мобильных услуг стали доступны в 19 городах Заполярья

15:15Иностранцы не смогут работать в России по своим водительским правам

15:00Житель Мурмашей вынес из квартиры матери телевизор и ноутбук

14:42В Хибинах за сутки сошла одна лавина

14:27Житель Кандалакши ограбил в подъезде пенсионера-инвалида

14:10На Кольском полуострове проложат экотропу для людей с ограниченными возможностями

13:58188 тысяч должен средний житель Ямало-Ненецкого округа банку

13:52Житель Апатитов разбил лицо пьяному знакомому

13:36В Ловозере в выходные пройдут Праздник Севера и День оленевода

13:20Молодые мурманчане избили в автобусе пассажира, мужчина госпитализирован

13:05На создание туристско-рекреационного кластера «Хибины» выделят 82,4 млн

Все новости