13:0015.04.15

Лондон дешевеет

Лондон дешевеет

Цены на жилье в Лондоне активно росли в последнее время и даже вызывали опасения возникновения «мыльного пузыря», но по итогам этого года упадут, прогнозируют эксперты. Впервые с 2009 года в среднем по стране жилье будет дорожать активнее столичного. Это связано с ожиданиями новых налогов, повышением старых и предстоящими выборами.
Стоимость недвижимости в Лондоне фактически в два раза выше, чем в среднем по Великобритании. После кризиса сложилась тенденция: рост цен на столичном рынке опережает общую динамику по стране.
Окончательно рынок восстановился в 2014 году, признали эксперты: тогда жилье в Лондоне на фоне ажиотажного спроса и рекордных продаж подорожало на 17,4%, в то время как по стране - на 10%. Аналитики заявили, что такого разрыва не было еще никогда. Начали расти опасения возникновения «мыльного пузыря» на рынке.
Эксперты объясняли всплеск активности на рынке рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, доступностью кредитов и благоприятным экономическим прогнозом. Уменьшение разрыва в ценах начало проявляться к концу года, когда основной спрос вышел за пределы Лондона.
В этом году впервые за шесть лет динамика роста цен на жилье в среднем по стране превзойдет столичную.
Такой расклад предсказывают аналитики CEBR (The Centre for Economics and Business Research), данные которых приводит газета The Guardian. Эксперты ожидают, что цены в Великобритании вырастут на 1,5% в этом году, а непосредственно в Лондоне упадут на 3,6%.
Во-первых, рынок премиального жилья Лондона ждет парламентских выборов 7 мая, поскольку власти пристально следят за налогами и сборами: рынок замер в ожидании очередных решений. Например, в декабре премьер-министр Джордж Осборн объявил о повышении гербового сбора (Stamp Duty), который платят при покупке недвижимости: он вырос до 12% для объектов дороже £1,5 млн, а ранее не превышал 7%. Эксперты также говорят о спаде интереса иностранцев к столичной недвижимости.
«За пределами Лондона наш прогноз по ценам на недвижимость улучшился после того, как рынок немного успокоился. Повышение гербового сбора в декабре, а также рост доходов домохозяйств подняли цены во многих частях Великобритании», - приводит газета слова экономиста и автора отчета CEBR Нины Скеро. Еще в январе CEBR прогнозировал падение цен на 0,6% в Великобритании, однако после повышения гербового сбора прогноз был пересмотрен, так как нововведения сделали более выгодной покупку менее дорогого жилья.
Тем не менее экономический рост и ограниченность предложения будут толкать столичные цены вверх и уже в следующем году все встанет на свои места, отмечают эксперты.
В 2016 году ожидается сбалансированный рост цен: на 2,3% по стране и на 2,7% непосредственно в Лондоне.
По итогам первого квартала 2015 года рост цен на жилье замедлился во всех регионах, кроме Северной Англии, следует из отчета крупнейшего ипотечного общества страны Nationwide.
Средняя стоимость жилья в Великобритании сейчас составляет £188,6 тыс. - это на 5,9% больше, чем год назад.
В Лондоне цены замедлили рост с 17,8% по итогам первых трех месяцев прошлого года до 12,7% по итогам этого. Средняя стоимость жилья в столице сейчас превышает £408 тыс. - это на 36% выше, чем во время пика 2007 года. Самый дорогой район Лондона - Вестминстер (£927,9 тыс.), самый дешевый - Баркинг и Дагенем, при этом цены здесь выросли наиболее активно, на 22% за год, и составили £261 тыс.
Подешевело жилье только в Уэльсе, на 0,5%, до £139,2 тыс. Тем не менее дешевле всего жилье можно купить в Северной Ирландии, в среднем за £121 тыс.
Пока россияне по-прежнему интересуются в первую очередь «дорогим Лондоном», говорят эксперты.
«Примерно 90% запросов, которые мы получаем на Великобританию, - это запросы на новостройки и объекты редевелопмента в таких районах, как Найтсбридж, Мэйфейр, Челси, Ноттинг-Хилл, Холланд-парк, Гайд-парк, Белгравия, Риджент-парк. Новые проекты в этих районах имеют высокий потенциал роста стоимости и привлекательны как для инвесторов, так и для покупателей второго дома. Повышение Stamp Duty не напугало наших покупателей, уже с начала года было несколько продаж в бюджете от £5 млн», - говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
При этом расположение объекта становится особенно важным в кризис, поскольку это во многом гарантирует его актуальность в будущем.
Если не брать столицу, россияне также интересуются Оксфордом и Кембриджем - в основном для детей, которые там учатся, Шотландией и Уэльсом - в основном на поместья и замки с большими участками земли, а также курортной недвижимостью на Британских островах. «У нас есть предложения в этих локациях, но запросы скорее разовые, нежели постоянные», - комментирует эксперт.
«Снижение или стабилизация цен на рынке Лондона приведут к тому, что уменьшится количество спекулятивных покупок, то есть покупок людей, которые инвестируют и будут теперь инвестировать в другом месте», - считает управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.
По ее словам, на количество россиян в Лондоне могут повлиять изменения иммиграционного законодательства - резкое подорожание визы инвестора и сложности с другими типами виз. «Сейчас, например, большую популярность приобретают виза предпринимателя или перевод внутри компании. Но россияне мало влияют на рынок, цены определяют инвесторы из других стран, прежде всего Китая, ближневосточных нефтяных стран и Евросоюза. Постоянный спрос на Лондон есть», - говорит эксперт.
Ранее «Газета.Ru» писала, что спрос россиян возвращается на рынок Лондона: местные агентства снова зафиксировали активность покупателей из России.

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

15:13Мурманские пожарные эвакуировали из квартиры на Достоевского двух человек

14:24«КолАтомЭнергоСбыт»: Показания счетчиков принимаются в выходные дни

13:44В Мурманской области за неделю подешевели яблоки и капуста

13:20Жителям Мурманска расскажут о болезнях растений в лесу

12:01Сегодня в Североморске откроют благоустроенный за 2 млн сквер

11:12В Мурманской области выберут лучшего папу

10:33В Мурманске разыграют Кубок Губернатора среди интеллектуалов области

10:10В театре кукол Мурманска расскажут о правилах дорожного движения

09:03На Кольском полуострове обещают от -2 до +3º, снег и гололед

21:15В Мурманске спортивные объекты активно готовят к зимнему сезону

20:20Евро на выходные подешевел до 67,89 рубля, доллар - до 57,51

19:31В заозёрском кафе мужчина избил посетителя бокалом по голове

18:16В Мурманске состоится вечер памяти поэта Николая Колычева

17:27В Апатитах грабителя-неудачника поймали при похищении велосипедов

16:47Пьяная жительница Заполярного пырнула мужа ножом в живот

16:29На Кольском полуострове ожидаются снежные выходные

16:11В Мончегорске 10 пожарных потушили квартиру

16:00АНДРЕЙ ПРИВАЛИХИН. ЕВГЕНИЙ ШОВСКИЙ. НЕВЗЯТОЕ ИНТЕРВЬЮ

15:49Мурманский театр кукол приглашает на гала-концерт «Снова туда, где море огней»

15:32Житель Мурманска получил 7 лет «строгача» за продажу наркотиков брату

15:16В Мурманске нашли сбежавшую из дома 14-летнюю школьницу

15:01В Мурманской больнице пациентов эвакуировали из-за вспыхнувшего принтера

14:43Передвижная библиотека привезла в Туманный рассказы о космосе

14:28Алиментщик из Мурманска отправится на исправительные работы за долг в 350 тысяч

Все новости