16:0023.06.15

Застройщики рвутся к воде

Застройщики рвутся к воде

Девелоперы получат возможность вести строительство на воде. Минприроды подготовило поправки в Градостроительный кодекс, которые официально разрешат строить на искусственных островах. Сейчас такие проекты уже реализуются, но из-за отсутствия законодательной базы они единичны и нередко подвергаются судебным атакам. Принятие поправок может зародить целый бизнес - строительство островов.
Минприроды России подготовило поправки в Градостроительный кодекс (есть в распоряжении «Газеты.Ru»), которые регламентируют оформление разрешительной документации для строительства на искусственных островах и поверхностных водных объектах - к ним относятся, в частности, постройки на сваях и платформах, в том числе дебаркадеры.
В Минприроды «Газете.Ru» подтвердили, что подготовленные поправки уточняют перечень документов, требуемых для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на поверхностных водных объектах.
«Предлагаемые изменения направлены на устранение правовых коллизий в части документов, предоставляемых для выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию, и, по нашему мнению, могут быть поддержаны», - сообщили в пресс-службе.
Сегодня, отмечают юристы, не существует четкого механизма, позволяющего получить разрешение на строительство на таких площадках.
Как напомнил Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP, согласно закону, акватория всех водных объектов России является федеральной собственностью, в то время как разрешения на строительство обычно выдают муниципальные власти. Поэтому порядок строительства на воде и особенно вопросы, связанные с получением разрешений на строительство, четко не прописаны.
«Красивые проекты, связанные с искусственными островами, у нас начали возникать более десяти лет назад, например, остров Федерация в Сочи, который, к слову, так и не состоялся. Однако правовой статус их не ясен. Это затрудняет строительство, поскольку банки неохотно дают деньги, если видят правовые риски», - заметил юрист.
Директор отдела исследований CBRE Валентин Гаврилов отметил, что создание искусственных островов обходится сравнительно дешево.
«Цены начинают от $200-300 за кв. м, это значительно дешевле, чем покупать землю в городе. Однако из-за сложностей с согласованием пока мы видим всего несколько таких проектов. За ними стоят крупные компании, имеющие административный ресурс. Если наконец будет прописан четкий прозрачный порядок строительства, это, безусловно, привлечет в эту нишу новых игроков», - полагает эксперт.
На данный момент несколько искусственных островов активно возводятся в Санкт-Петербурге: проекты «Приморский парк», «Морской фасад», «Сестрорецкий парк». Crocus International ведет строительство в Ростове-на-Дону искусственного острова, на котором появится футбольный стадион «Ростов-Арена».
В Татарстане, например, прокуратура безуспешно пыталась через суд добиться отмены продажи участков в окрестностях Казани на том основании, что часть из них входит в акваторию Куйбышевского водохранилища и фактически расположена на искусственных островах. Ранее Следственный комитет России и Росприроднадзор провели проверку, которая показала, что с 2012 года в районе было сформировано девять земельных участков общей площадью около 450 га, включающих в себя акваторию Куйбышевского водохранилища. После межевания водные участки засыпали песком, создав искусственные острова, на которых затем были построены жилые объекты.
Напомним, что в 2011 году уже был принят закон «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определил понятие искусственных земельных участков, нюансы проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию искусственных островов. Однако как получать разрешения на строительство объектов недвижимости на таких островах, не уточнялось.
«Логично предположить, что возникла потребность строить на таких искусственно созданных сооружениях (островах), что повлекло за собой инициативу по приведению в соответствие строительных норм и требований. Теперь инициаторы создания земельных участков будут готовить два проекта одновременно: отдельно на земельный участок (создаваемый остров) и отдельно на объект строительства (здания/сооружения)», - говорит Мария Понаморева, старший юрист юридического бюро А2.
По мнению Валентина Гаврилова, если поправки вступят в силу, появятся компании, которые будут заниматься возведением искусственных островов, участки на которых будут затем продавать девелоперам для строительства, благо разрешение на строительство можно будет оформить отдельно.
«Необязательно, чтобы одна компания и возводила острова, и полностью их застраивала. Вполне вероятно, что появятся игроки рынка недвижимости, которые будут специализироваться только на создании искусственных островов, а потом продавать на них участки разным застройщикам», - считает эксперт.
Помимо искусственных островов в законопроекте регламентируется строительство «на поверхностных водных объектах». Как пояснил Виталий Можаровский, за счет этого удастся легализовать постройки, стоящие на сваях и дебаркадерах.
«Такие проекты давно существуют, но из-за неопределенного правового статуса у них возникали проблемы. В частности, можно вспомнить жилой комплекс «Город Яхт» в Москве. Он расположен прямо у воды, часть домов стоят на сваях. На этом основании Росимущество пыталось добиться признания строительства незаконным. Атаку удалось отбить, но это показало существующую проблему», - подчеркивает эксперт.
Валентин Гаврилов напомнил, что недавно Москва активно освобождалась от дебаркадеров. «Если будет принят законопроект, дебаркадеры смогут вернуться в московское пространство. Можно вспомнить, например, Париж, где активно развивается и такой сегмент недвижимости», - говорит эксперт. По его мнению, из-за сравнительно небольшой площади плавучих пристаней с дебаркадерами интересно будет работать только малому среднему бизнесу.
Виталий Можаровский также отметил, что проекты, расположенные непосредственно на воде, как правило, наиболее высоки в цене из-за хороших видовых характеристик. «Видимо, кто-то из девелоперов пролоббировал этот закон, чтобы получить возможность без проблем осваивать самые лакомые куски», - предполагает юрист.

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

18:42В Северном бассейне вылов достиг 544 тысячи тонн рыбы

17:31В Мурманске мошенники требовали деньги с 69-летнего пенсионера

16:24В Апатитах родственники почти год разыскивают пропавшего мужчину

15:17В Заполярье спасатели за сутки дважды выезжали на места ДТП

14:43В Апатитах пьяный водитель на снегоходе устроил погоню с патрульными

13:24Из горящей квартиры в Мурманске спасли человека

12:21В научной бибилиотеке Мурманска покажут фильм на французском языке

11:11В театре кукол Мурманска пройдет концерт «Новый год уже спешит...»

10:26В мурманской библиотеке пройдет игра-головоломка по мотивам книг Успенского

08:58В Мурманской области ожидается до -22° и южный ветер

17:46В Мурманской области подорожали яйца, сахар подешевел

16:42Театр музыки и танца фламенко приглашает северян на концерт

15:19С начала зимы в Хибинах сошли 50 лавин

14:27В центре соцпомощи Мурманска скончался 6-летний ребенок

13:25Полиция выясняет обстоятельства смертельного ДТП под Кандалакшей

12:24Сегодня презентуют новую книгу «Кольский острог-город Кола»

11:11В Полярных Зорях пройдет мастер-класс по «Технологии кубовой набойки»

10:19В Мурманском театре кукол отметят 35-летний юбилей «Саамской сказки»

09:27На парковке мурманского «Окея» планируют открытие автомойки самообслуживания

08:50Синоптики прогнозируют на Кольском полуострове до -18° и снег

20:13Недовольный зарплатой житель Мурмашей украл из магазина телефон

19:33Курс евро вырос до 69,42 рубля

18:13Памятник тюленю в Кандалакше торжественно откроют 17 декабря

17:25Стратегическое командование Северного флота отмечает годовщину со дня образования

Все новости