12:0222.07.10

Должников по ипотеке будут выселять в жилой фонд социального найма с правом выкупа квартиры

Должников по ипотеке будут выселять в жилой фонд социального найма с правом выкупа квартиры

Как ИА «Nord-news» уже сообщало, премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. Об этом он сообщил 19 июля, открывая заседание президиума правительства в Ново-Огарево.
По словам вице-премьера РФ Александра Жукова, этот документ направлен на повышение доступности жилья. «Документ предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов», - отметил он.
А в это время Агентство ипотечного жилищного кредитования объявило о начале создания жилого фонда социального найма, пишет BFM.RU  Финансисты надеются, что рынок с этим новшеством станет цивилизованнее. Жилой фонд социального найма - маневренный фонд - будет сформирован в России в ближайшие несколько лет. Он предназначен для тех ипотечных заемщиков, которые допустили дефолт по своим обязательствам по кредитам, то есть для безнадежных должников. В течение года АИЖК планирует заключить соглашения, которые предполагают создание маневренного фонда, со всеми субъектами Федерации. Об этом в Барнауле сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, который сегодня подписал первое подобное соглашение с Алтайским краем.
Документ соглашения, по словам главы АИЖК, «призван обеспечить баланс интересов как кредитора, так и заемщика» и «является завершением формирования инфраструктуры ипотечного рынка в России».
Как рассказала BFM.ru генеральный директор компании «Кредитмарт» Юлия Купко, о создании такого фонда речь идет весь тот период, в течение которого ипотека существует в России. По ее словам, упоминание о маневренном фонде есть даже в статье 95 Жилищного кодекса. Но финансовые возможности банков - как отдельного, так и всех вместе - не предусматривают возможности создания жилищного фонда для неплательщиков. «Сегодня, когда за дело взялось АИЖК, появляется надежда, что фонд все же будет создан, потому что агентство пользуется финансовой поддержкой государства», - говорит Юлия Купко.
Согласно тексту соглашения, подписанного между АИЖК и Алтаем, оказавшись в трудной жизненной ситуации, заемщик может рассчитывать на реструктуризацию долга. Если же со временем ситуация не улучшается и у заемщика не появляется возможность нести долговое бремя - по данным АИЖК, в такой ситуации оказывается только 3% от всех получателей кредита, - он может на правах аренды воспользоваться маневренным жилым фондом. По сути, это будут общежития типа тех, куда обещают выселять злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Сегодня нельзя выселить из купленной в кредит квартиры человека, если это жилье у него является единственным, даже если обслуживать свой долг он не в состоянии. Власти должны предоставить ему жилье по санитарным нормам. А его, как правило, у властей нет.
«Но человек может воспользоваться своим правом и вновь выкупить жилье, если его доходы восстановятся», - считает Александр Семеняка. Возникает логичное опасение - не придется ли человеку в этом случае платить за свою квартиру двойную цену. «Стоимость жилья будет зависеть от суммы задолженности и от того, в чьих руках на момент стабилизации финансового состояния окажется жилье. Если оно будет в собственности банка, выдавшего кредит, то, думаю, его стоимость будет сопоставима с суммой задолженности заемщика перед банком, которая сформировалась на момент завершения процедуры обращения взыскания», - говорит Юлия Купко. Она напоминает, что логика кредитора в данном случае - не нажиться, а получить свои деньги обратно. Но торговать квартирами - небанковский бизнес. Рано или поздно жилье будет выставлено на торги или передано на баланс специализированной структуры. Если в цепочке между заемщиком и продавцом возникнут посредники, то цена, скорее всего, вырастет.

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

11:10Чемпионат спортобщества «Динамо» по рукопашному бою проведут в Мурманске

10:14Жителей Мурманской области приглашают на День семейного чтения

09:16В Мурманске пройдут соревнования маляров в возрасте «50+»

07:22В Мурманской области обещают утром гололедицу, днем до +6°

19:29В Мурманске продают автограф Мохаммеда Али за 100 тысяч

18:10Мурманский драмтеатр проводитконкурс зрительских симпатий

17:05На Сейдозере поймали двух браконьеров

16:48В Мурманске ищут мужчин 62-х и 39-и лет

16:22На выходных в Заполярье будет прохладно и без снега

15:50С Земли Франца Иосифа эвакуировали мужчину с печеночной коликой

15:04Спутниковый интернет от SenSat доступен жителям Мурманской области

14:46Жители Мурманска призывают спасти 86 арестованных приставами шпицев

14:45Смартфон мурманчанки арестовали из-за долгов по коммуналке

14:30Инженер Дина Третяк заняла 2 место на конференции молодых работников АЭС

14:24Мурманскому «Алеше» исполнилось 44 года

13:40В Мончегорске задержали молодого человека с героином

13:16Мурманский пловец завоевал 10 золотых медалей в Коми

12:36Полгода жители двух домов в Кировске живут со сломанной крышей

12:18До пяти лет грозит жителю Кандалакши за зверское убийство собаки

11:49«Мурман» отправился на подготовку к чемпионату в Швецию

11:25Житель Сочи устроился в мурманскую полицию по «липовому» аттестату

11:09В Кировске проведут соревнования по лыжным гонкам уровня FIS

11:07В Мурманской области за сутки сбили двух детей

10:55Гарантирующий поставщик в Мурманской области принимает показания в выходные дни

Все новости