08:3018.01.13

РСИ: «Защищенность дольщиков положительно скажется на рынке недвижимости»

РСИ: «Защищенность дольщиков положительно скажется на рынке недвижимости»

По данным Министерства регионального развития, в апреле 2011 года в РФ находилось около 1 тысячи проблемных объектов и более 84 тысяч обманутых дольщиков. За год число обманутых дольщиков в РФ увеличилось почти на 12%, достигнув отметки в 95 тысяч человек. Как мы видим, динамика экспоненциально растет вверх, в сторону повышения количества «обманутых дольщиков» и проблемных объектов.
В этом году исполнится 10 лет с того момента, как в 2003 году по стране прокатилась первая волна обманутых дольщиков. Ответом на этот вызов стал ФЗ № 214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
«Данный закон установил стандартную форму договора о долевом участии в строительстве многоквартирной недвижимости, направленного на защиту «дольщиков» от потенциально недобросовестных застройщиков, - отмечает первый вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский. - Реакцией на данный закон стали «серые схемы» работы со стороны застройщиков и рост коррупции в госучреждениях. Осенью 2009 года были приняты поправки в Федеральный закон № 214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», разработанные рабочей группой партии «Единая Россия». Однако, как мы видим, кардинально решить данную проблему так и не получилось.
На сегодняшний день общество обманутых дольщиков превращается в устойчивую социальную группу давления, которая благодаря своей мобильности и информационному полю (стоит отметить что у «дольщиков» есть своя социальная сеть, большие группы в ведущих социальных сетях, блоги и «работающие» форумы в регионах) может добиваться, хотя бы, частичного решения своих проблем. Подписанный президентом РФ Владимиром Путиным Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства, является, как раз, реакцией на рост числа обманутых дольщиков и «долгостроев». Механизмы, которые будут обеспечивать дольщикам защиту, можно назвать самыми передовыми. На мой взгляд, данные механизмы будут эффективными только в том случае, если параллельно с ними будут идти решения по борьбе с коррупцией, а уровень депривации в корреляции с оптимумом среди страховых фирм будет низким.
В результате действия данного закона дольщики получат защиту, а недобросовестные компании застройщики не смогут найти поручителя у банка, поскольку, в законе четко прописаны критерии, на основании которых будут определяться «пригодные» для этого банки. Обманывать дольщиков в рамках данной системы будет не выгодно для застройщика. В целом, для рынка жилой недвижимости это хорошая новость. Тем более в настоящее время эксперты фиксируют его рост, который зависит от государственных субсидий. Данный ФЗ позволит участникам долевого строительства максимально минимизировать риски, связанные с недобросовестными застройщиками. Тем самым, сфера жилой недвижимости получит дополнительные инвестиции, которые, на мой взгляд, в дальнейшем, заменят «государственную помощь».

 

Поделиться:

НОВОСТИ МУРМАНСКА И
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

11:15Tele2 запустила уникальный сервис с онлайн-платформой Clouty

10:31В Мурманске открылась первая зарядная станция для электрокаров

10:01В Мурманске ночью потушили две иномарки

09:24В Заполярье ожидается от +8° и дождь

09:01Tele2 запустила уникальный сервис с онлайн-платформой Clouty

08:30Передвижная библиотека посетит детей из посёлка Молочный

20:34В мурманских школах и детсадах приступили к летнему ремонту

19:17Курс доллара на 27 июня снизился на 65,5 копейки

18:24При сдаче квартиры житель Мурманска заплатил мошенникам

17:38В День молодёжи мурманчане сыграли в уличный хоккей и стритбол

17:15Полицейские поймали в Мурманске пьяного водителя на BMW

16:46Ветеринары предупреждают северян о сезонном «кошкопаде»

16:20Пенсионерка из Туломы в ходе ссоры пырнула своего мужа

15:47Исполнять обязанности главы Минприроды Заполярья назначили Дмитрия Руусалепа

15:31На Северном флоте почтили память морских пехотинцев, погибших на Кавказе

15:09С начала года полицейские Мурманской области изъяли 12 кг наркотиков

14:50Юристы Заполярья 30 июня проведут приём граждан

14:28Житель Мурманска напал с мачете на охранника турбазы

14:14Водолазы Северного флота обследуют американский корабль, затонувший в 1945 году

13:55В Мурманске «ВАЗ» сбил пенсионера на велосипеде

13:36Сенатор от Мурманской области обсудила кадровую проблему в здравоохранении

13:11Подростки из Кировска пойдут под суд за угон автомобиля

12:49Бизнесменам Апатитов и Кировска рассказали о схемах присоединения к сетям «Колэнерго»

12:30Пьяный житель Североморска насмерть забил мужчину

Все новости