Erid: F7NfYUJCUneTTTdQysgj
Покупка недвижимости на этапе строительства — один из самых выгодных способов улучшить жилищные условия. За счёт снижения цены и гибких условий ипотека на строящееся жилье пользуется спросом как у молодых семей, так и у инвесторов. Но чтобы такая сделка действительно была выгодной, важно понимать нюансы оформления.
Первое, на что стоит обратить внимание — это застройщик. Сегодня все расчёты происходят через эскроу-счета: деньги покупателя поступают на специальный счёт и передаются продавцу только после ввода объекта в эксплуатацию. Но несмотря на это, надёжность компании остаётся ключевым критерием — от этого зависит соблюдение сроков и итоговое качество жилья.
Выбирая ипотечную программу, учитывайте, что многие банки предоставляют сниженные ставки на строящееся жильё. Это связано с господдержкой: государство субсидирует проценты, чтобы стимулировать рынок строительства. Особенно выгодные условия предлагают программы «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека для новостроек».
Старт оформления начинается с подачи заявки. Потенциальный заёмщик предоставляет паспорт, справку о доходах, подтверждение трудовой занятости и дополнительные документы по требованию банка. После проверки кредитной истории и оценки платёжеспособности выносится предварительное решение.
На следующем этапе подбирается квартира в проекте. Обычно банки уже аккредитовали застройщика, и вам остаётся выбрать подходящий корпус, этаж и планировку. Далее оформляется договор долевого участия и кредитный договор, а деньги резервируются на эскроу-счёте.
До завершения строительства объект числится в собственности застройщика, но находится под обременением. Это законная схема, регулируемая 214-ФЗ, гарантирующая прозрачность сделки.
Важно заранее учитывать не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы: страхование, нотариальные услуги, госпошлины, услуги оценки. После заселения могут потребоваться дополнительные вложения в ремонт, меблировку и подключение коммуникаций.
Финансовую нагрузку лучше оценить заранее. Используйте ипотечный калькулятор — он поможет определить сумму переплаты, комфортный срок и платёж.
Когда строительство завершается и подписывается акт приёма-передачи, начинается оформление собственности на имя заёмщика. Только после этого вы становитесь полноправным владельцем жилья, а обременение сохраняется до погашения кредита.
Ипотека на этапе строительства — это реальная возможность сэкономить, но и большая ответственность. Прозрачные условия, надёжный банк и проверенный застройщик — ключ к спокойной и выгодной сделке.
Реклама. АО «Т Банк», ИНН 7710140679, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673.
Сейчас также читают: В Кольском округе избрали главой Александра Лихолата
Фото: Т Банк
