Ключевые моменты, чтобы не сесть в лужу
Что прописать в договоре, где искать подводные камни, когда подписывать документ и зачем тщательно проверять все условия, рассказала редакции Nord-News эксперт по недвижимости Марина Зайцева.
«Самое главное — чётко определить объект аренды и его собственника, — советует эксперт. — В договоре он должен быть обязательно детально описан и указан кадастровый номер, в соответствие с которым должна быть предъявлена выписка ЕГРН. Также на основании выписки ЕГРН должен быть прописан собственник».
Тщательно идентифицируйте личность собственника и договор должен подписываться лично им, предупреждает Марина Зайцева. Также важно получить подробный перечень движимого имущества, передаваемого вместе с объектом (мебель, техника, инвентарь).
Кроме того, нужно указать подробное описание сроков: дата начала и окончания аренды, условия продления договора, порядок досрочного расторжения, штрафы за нарушение сроков. Для безопасности арендатора при долгосрочной аренде необходимо прописать регистрацию договора в Росреестре, предупреждает эксперт. Тогда в случае смены собственника, сохраняется право арендатора на проживание до конца срока аренды, указанного в договоре.
«Ключевой момент — финансовая часть договора: сумма арендной платы и валюта расчётов, график платежей, способ перевода средств (наличный/безналичный расчёт), сроки внесения платежей, размер залоговой суммы и условия его возврата, — отмечает Зайцева. — Нужно обязательно прописать, кто и как оплачивает коммунальные услуги и налоги»
Не обходите стороной права и обязанности сторон, советует эксперт. В этом разделе должны быть чётко прописаны ограничения (например, запрет на субаренду, перепланировку, содержание животных), ответственность за повреждение имущества, кто отвечает за текущий, а кто за капитальный, можно ли вносить изменения в помещение и в каком порядке.
Обязательно ежемесячно фиксируйте факт оплаты, чтобы все платежи были прозрачными и точно в срок, чтобы избежать последующих споров, остерегает Марина Зайцева.
Также все вопросы необходимо уточнять и вносить в договор до подписания, потом вносить изменения гораздо сложнее, делится опытом эксперт.
Ранее мы писали о том, что нужна знать пенсионерам про льготные лекарства.
Соответствует редакционной политике
Фото: Freepik
