В 2010 году планируется создание ТСЖ в более чем 80 многоквартирных домах города Апатиты

В числе приоритетных направлений деятельности администрации города Апатиты в сфере жилищно-коммунального хозяйства в 2009 году было выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Об этом сообщается в отчётном докладе главы Апатитов Михаила Антропова за 2009 год.
В городе 405 многоквартирных домов, в том числе - 5 многоквартирных домов в которых все помещения находятся в муниципальной собственности. Управление многоквартирными домами, в которых все помещения находятся в муниципальной собственности, осуществляло МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства». В 400 многоквартирных домов собственники помещений должны выбрать способ управления данными домами.
Доля многоквартирных домов, в которых собственники помещений выбрали и реализуют один из способов управления многоквартирными домами, по состоянию на 31.12.2009 составила: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - 0%; управление товариществом собственников жилья - 6,6%; управление муниципальным или государственным учреждением или предприятием - 0%; управление управляющей организацией другой организационно-правовой формы - 93,4%.
Работа по содействию в создании ТСЖ была начата администрацией города Апатиты еще до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».
В 2004-2006 годах администрация города совместно с правительством Мурманской области участвовала в российско-норвежском проекте по содействию и развитию различных форм управления многоквартирными домами.
В октябре 2004 года решением городского Совета народных депутатов муниципального образования были принята городская целевая Программа «Развитие жилищно-коммунального комплекса города Апатиты на 2005-2010 годы». А также подпрограмма по созданию условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в городе Апатиты на 2005 - 2010 годы, предусматривающая мероприятия для создания благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья.
В декабре 2004 в городе зарегистрировано первое товарищество собственников жилья «Авангард».
По состоянию на 1 января 2009 года в городе Апатиты зарегистрировано 23 ТСЖ в 23 многоквартирных домах (5,7% от общего количества МКД), на 31.12.2009 - 48 ТСЖ в 55 многоквартирных домах (13,6% от общего количества МКД). В 2010 году планируется создание ТСЖ в более чем 80 многоквартирных домах.
По состоянию на 31.12.2009 управление МКД осуществляют 3 управляющие организации, выбранные собственниками помещений: ООО «УК «Апатиты-Комфорт», ООО «Первая управляющая», ООО «ЮНИЯ» (доля участия муниципального образования в уставном капитале составляет не более 25%). Доля многоквартирных домов, управление которыми осуществляется хозяйственным обществом с долей участия в уставном капитале субъекта Российской Федерации и (или) городского округа не более четверти, составляет 93,4%. .
Доля организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и (или) оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, участие субъекта Российской Федерации и (или) городского округа в уставном капитале которых составляет не более четверти, в общем числе организаций, осуществляющих данные виды деятельности на территории городского округа, составила в 2009 году - 97,3 %, в 2008 году - 96,3%.
В 2009 году проведено 6 открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления 10 многоквартирными домами, расположенными на территории города Апатиты. Одним из препятствий при выборе способа управления многоквартирными домами, особенно для создания товариществ собственников жилья, являлось техническое состояние многоквартирных домов, требующих проведение комплексного капитального ремонта.
Реализация муниципальной и региональной программ капитального ремонта многоквартирных домов позволила провести капремонт в 30 многоквартирных домах.
Как считает глава Апатитов, для выполнения условий Федерального закона от 21.07.2007 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» до 01.01.2011 доля организаций коммунального комплекса с долей участия в уставном капитале субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования не более чем 25%, должна быть увеличена до 80%. В связи с чем, необходимо: акционировать муниципальные унитарные предприятия «Апатитыэнерго», «Апатитская электросетевая компания» с условием, что доля участия муниципального образования в уставном капитале организаций составит не более 25%; предложить собственнику ОАО «Апатитыводоканал» передать частному капиталу 75% акций предприятия. (В 2009 году МУП «Апатитыэнерго» преобразовано в ОАО «Апатитыэнерго» с долей участия муниципального образования в уставном капитале организаций - 100%).
Постановлением администрации г. Апатиты от 06.07.2009 № 499 утверждена МП «Адресная программа по поэтапному переходу на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов на 2009-2011 годы». В 2009 году установлено приборов учета: тепловой энергии - на 6 МКД, горячей воды - на 5 МКД, холодной воды - на 7 МКД, электрической энергии - на 4 МКД. Программа предусматривает 100-процентное оснащение многоквартирных домов города Апатиты коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов к концу 2011 года.
Уровень собираемости платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - 92%. Процент подписанных паспортов готовности жилищного фонда и котельных по состоянию на 15 ноября отчётного года - 100%.
Отношение тарифов для промышленных потребителей к тарифам для населения по водоснабжению и водоотведению - 100%. Тариф на услугу устанавливается комитетом по тарифному регулированию Мурманской области, для всех потребителей - единый. Разделение потребителей на категории отсутствует.
Расходы городского бюджета на финансирование жилищно-коммунального хозяйства в 2009 году возросли по сравнению с предшествовавшим годом на 34,6 процента и составили 219762,6 тысячи рублей.
Расходы на жилищное хозяйство составили 95024,2 тысячи рублей, в том числе на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов - 70286,2 тысячи рублей. Из них: за счет средств, поступающих от государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сумме 64859,8 тысячи рублей, за счет средств субсидии из областного бюджета в сумме 3 255,8 тысячи рублей; за счет средств городского бюджета в сумме 2170,6 тысячи рублей.
Исполнение плановых расходов по коммунальному хозяйству составило 22517,6 тысячи рублей. Из них: расходы на подготовку к отопительному сезону в сумме 21057,1 тысячи рублей, в том числе: за счет средств субсидии из областного бюджета в сумме 14327,5 тысячи рублей. А также - за счет средств городского бюджета в сумме 6729,6 тысячи рублей; расходы по замене части трубопровода от здания АКБ «Индустрия» до тепловой камеры.
Расходы на благоустройство составили 65937,0 тысячи рублей. Из них: расходы на содержание улично-дорожной сети в сумме 22454,7 тысячи рублей (фактические расходы составили 24153,7 тысячи рублей); расходы по уличному освещению в сумме 11443,3 тысячи рублей (фактические расходы составили 13115,9 тысячи рублей). А также - расходы по озеленению города в сумме 449,0 тысяч рублей; расходы по организации и содержанию мест в сумме 481,7 тысячи рублей, фактические расходы составили 486,5 тысячи рублей; расходы на капитальный ремонт дорог города в рамках городской целевой программы «Безопасность дорожного движения» в сумме 20681,3 тысячи рублей.
В рамках региональной адресной инвестиционной программы произведены расходы по капитальному ремонту автодорожного путепровода через железнодорожные пути у станции «Апатиты -1» в сумме 19400 тысяч рублей.