Мурманчане и жители области в 2020 году продолжают активно интересоваться ипотечным кредитованием. А с учетом продления программы материнского капитала тренд на «Семейную ипотеку» станет еще заметнее. Такими прогнозами с Nord-News поделился бизнес-лидер банка «Открытие» в Мурманской области Сергей Легеза и рассказал об амбициозных задачах по увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов в 1,3 раза.
Ставки по ипотеке снизились до исторического минимума
Сергей Легеза отметил, что 2019 год для ипотечного кредитования был непростым. После рекордного 2018 года объем выданных ипотечных кредитов в целом по российскому рынку снизился примерно на 5%. Учитывая, что в 2018 году была очень высока доля рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов, можно смело говорить о том, что объем новых ипотечных выдач остался на прежнем уровне. Однако этого при всем желании нельзя сказать, о количестве выданных кредитов, которое снизилось почти на 15% по сравнению с 2018 годом. Средняя сумма кредита в результате выросла на 10% - до 2,2 млн руб. и во-многом этому способствовал рост цен на недвижимость.
В 2019 году банки снизили процентные ставки по ипотеке до исторического минимума. Во второй половине года средний уровень ставок стремительно опустился до 9,1%, а к концу года у многих банков, в том числе у банка «Открытие» ставки оказались на уровне 8% и ниже.
Ипотечные тренды 2020 года
Среди ипотечных трендов также можно выделить рост популярности программы льготной ипотеки для семей с детьми «Семейная ипотека» после изменения условий предоставления субсидий банкам со стороны Министерства финансов в апреле 2019 года.
Безусловно, меры, принимаемые правительством по поддержание рождаемости, в том числе и продление действия программы материнского капитала положительно повлияют на рынок ипотеки. Уже в 2019 году был заметен рост «Семейной ипотеки», учитывая, что многие мамы выходили из декретного отпуска на работу, тем самым увеличивая семейный бюджет и дополнительно мотивируя на улучшение жилищных условий с привлечением льготной ипотеки. В 2020 году этот тренд станет еще заметнее.
Ставки по ипотеке снизятся до 7,8-8% годовых
В Мурманской области банк «Открытие» резко активизировал свою работу весной 2019 года, открыв специализированный ипотечный центр, и уже осенью начал стремительно увеличивать объемы и количество ежемесячно выдаваемых ипотечных кредитов.
В наступившем году банк продолжит это развитие, тем более, что текущие низкие процентные ставки будет поддерживать спрос на ипотеку на высоком уровне. А в случае продолжения снижения ключевой ставки до уровня в 6% годовых и отсутствия внешних негативных факторов, способных повлиять на рынок недвижимости, банки продолжат корректировать свои ставки по ипотеке и окончательно закрепятся на уровне в 7,8-8% годовых.
Банк «Открытие» на 2020 год поставил перед собой амбициозные задачи по продолжению серьезного роста на российском рынке ипотечного кредитования и увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов в 1,3 раза.
Спрос на потребительские кредиты останется высоким
Спрос на потребительские кредиты также продолжает оставаться на высоком уровне, хотя темпы роста этого сегмента существенно снизятся - и прежней динамике на уровне 20-25% год к году мы не увидим.
Несмотря на снижение процентных ставок, на динамику рынка, без сомнения, окажет влияние ужесточение Банком России требований к расчету показателей долговой нагрузки заемщиков.
- Мы прогнозируем в 2020 году рост рынка беззалоговых потребительских кредитов на уровне 8-12%, при этом банк «Открытие» планирует расти опережающими темпами, поскольку еще будет сказываться эффект относительно низкой базы и кратного роста бизнеса в целом ряде регионов, где прежние собственники банка не считали необходимым развивать кредитный бизнес, - пояснил Nord-News Сергей Легеза.
Как показывают исследования банка ПАО «Открытие», спрос на сберегательные инструменты в 2020 году также продолжит расти, хотя и не такими темпами как розничное кредитование. Другое дело, что на фоне снижения доходности банковских вкладов этот спрос все больше будет перераспределяться в иные финансовые инструменты - в первую очередь, имеющие отношение к консервативным стратегиям инвестиций в ценные бумаги - например, в покупку облигаций государственного займа или облигаций крупных государственных корпораций.
Сейчас читают также: Мурманских предпринимателей приглашают на встречу с губернатором
Соответствует редакционной политике
