Скандальную ситуацию с отменой сделки купли-продажи недвижимости, которую озвучила в соцсети молодая жительница Мурманска, прокомментировали эксперты. Глава мурманского филиала сервиса квартирных решений Роман Кузнецов объяснил, что при попытке бывших владельцев вернуть недвижимость через оформление справки о невменяемости 100-процентной защиты прав нового покупателя нет.
«Полной защиты покупателя в данном случае нет, потому что судебная практика показывает не то, что должно быть, а то, что, по мнению многих специалистов, противозаконно. Как в нашумевшем случае с певицей Ларисой Долиной. У нас не работает двусторонняя реституция в данном случае, когда все возвращается на круги своя, в первоначальный вид», — отметил Роман Кузнецов.
Также директор «Самолет Плюс Мурманск» добавил, что ряд мер помогают свести риски потери права на квартиру к минимуму. Среди них — обязательная проверка продавца на банкротство, на долги, на исковые заявления, которые он писал или был ответчиком по этим исковым заявлениям. Также стоит привлекать к сделке родственников, и делать это обязательно. Независимо от того, кто это: мужья, дети, внуки, дальние родственники. Обязательно нужно сделать так, чтобы они присутствовали на сделке и много раз задавали вопросы о дальнейших планах после завершения сделки.
По мнению эксперта, необходимо максимально фиксировать всю информацию во время сделки: вести видеозапись, например. Также стоит по возможности защитить объект титульным страхованием, еще некоторые банки предлагают защиту сделки. Это не является страховкой, но является сертификатом защиты сделки. Поэтому такие способы не лишние. «Естественно, нужно запрашивать документы у псих- и наркодиспансеров. И также на сделке желательно делать психолого-психиатрическую экспертизу, в том, что человек здоров. На всех этих этапах, естественно, быть с этим человеком на связи», — подчеркнул Роман Кузнецов.
Для усиления защиты своего права на купленную недвижимость дополнительно можно запрашивать информацию о том, куда будут направлены деньги после перевода. Зачастую люди говорят о том, что покупают что-то себе взамен, и этот факт можно также проверить документально. Также эксперт предлагает дополнительно заключить у нотариуса заявление продавца о намерении в дальнейшем купить недвижимость на полученные средства. Важно пошагово контролировать каждый этап сделки, максимально запрашивать информацию, чтобы избежать в будущем обмана.
Напомним, в соцсети появились призывы от молодой мурманчанки распространить информацию о том, что она стала жертвой обмана. Предыдущие владельцы квартиры в Ленинском округе, которую купила девушка, решили отменить сделку под предлогом документа о невменяемости владельца на момент проведения сделки купли-продажи. И северянка, возможно, осталась с обязательствами перед банком и «птичьими правами» на купленную квартиру.
Ранее Nord-News сообщал, что северянин погасил долг, чтобы сохранить свою долю в квартире.
Сейчас также читают: Евгений Никора рассказал, чем хочет заняться на пенсии
Фото: Екатерина Громова
