Продажа квартиры — это не лотерея, а точная наука.
Пока одни годами ждут покупателя, другие избавляются от недвижимости за считанные дни, да ещё и с выгодой, пишет автор канала Inmyroom. В чём секрет? В психологии восприятия.
Первое впечатление: входная зона как магнит
90% покупателей принимают решение в первые минуты осмотра. И ключевую роль играет входная зона. Покрасьте дверь в глубокий графитовый или тёмно-синий — это создаст ощущение статусности. Добавьте минималистичную вешалку, зеркало и коврик — так пространство сразу выглядит продуманным. И никаких груд обуви и курток! Чем нейтральнее зона, тем проще покупателю представить здесь свои вещи.
Ароматы, которые продают
Запах свежеиспечённого хлеба — миф. На деле он лишь напомнит покупателю, что кухня не его. Лучше — лёгкие цитрусовые или древесные нотки. Поставьте живые цветы (фрезии, эустомы), добавьте каплю эфирного масла в воду при уборке. Но главное — никакой маскировки! Если есть проблема (сырость, табачный дым), её нужно устранить, а не перебить.
Мебель, которая увеличивает метры
Даже малогабаритку можно визуально расширить. Расставьте мебель вдоль дальней стены, освободите проходы (минимум 70 см), поднимите шторы до потолка. Зеркало напротив окна удвоит свет. И главное — уберите треть мебели! Пустота = простор, а простор = дороже.
Световая магия
Холодный свет убивает уют, а тёплый (2700–3000К) делает квартиру обжитой. В каждой комнате — три уровня освещения: верхний, бра/торшер, настольная лампа. Подсветите рабочие зоны на кухне, обеденный стол, книжные полки. Старые люстры? Хотя бы замените лампы — это копейки, а эффект огромный.
Чистый лист для чужой мечты
Ваши семейные фото, иконы, коллекция кукол — всё это мешает покупателю представить себя в квартире. Уберите личное, оставьте нейтральный декор: пару подушек, плед, вазу с цветами. Квартира должна выглядеть не как музей, а как чистый холст.
Ранее мы писали, как выглядит утонченная квартира Гурченко.
Фото: Freepik
