Ипотека от месяца к месяцу становится дороже, свидетельствует опубликованная на этой неделе статистика Центробанка: средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в декабре, выросла на 0,2 п.п. до 12,7% годовых. Обычно в ноябре - декабре она падает на 0,1-0,3 п.п. благодаря предновогодним акциям банков. На этот раз не помогли и они: за два месяца ставка выросла на 0,3 п.п., а всего за минувший год - на 1,1 п.п., пишет www.vedomosti.ru.
В последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 года. По оценкам аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию(АИЖК), в общей сложности в прошлом году ставки по ней подняли около 50 банков.
В ближайшие месяцы ставки вряд ли вырастут, считают эксперты. Перед новым годом некоторые банки немного снижали завышенные ипотечные ставки - например, с помощью специальных акций, - чтобы обеспечить приток клиентов на мертвый послепраздничный период.
По данным маркетингового агентства Marcs (ведет мониторинг банковских услуг методом тайного покупателя), уже с начала января банки сворачивают эти программы льготного кредитования или заменяют их другими, менее выгодными для заемщиков.
В середине января АИЖК объявило о повышении как фиксированных, так и комбинированных ставок по программе «Стандарт» (на ее долю приходится более 60% портфеля агентства) на 0,90-2,25 п.п. Теперь фиксированные ставки по этой программе составляют 9,20-15,05% годовых.
В этом году ставки продолжат расти, ожидают банкиры и аналитики. За такими маркетмейкерами ипотечного рынка, как АИЖК, будут вынуждены подтянуться и другие банки, уверен предправления Меткомбанка Павел Логинов.
Для наращивания ипотечных портфелей банки продолжат смягчать требования к заемщикам и предметам залога, единодушны опрошенные «Ведомостями» эксперты. В частности, им придется выдавать больше ипотеки лицам, которые не могут подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ.
Еще один способ получить льготную ипотечную ставку для рядового заёмщика - покупка недвижимости у застройщиков, дотирующих кредитные ставки банков-партнеров в рамках совместных программ. К примеру, в Сбербанке сейчас действуют специальные условия кредитования на объекты, которые построены или строятся с участием кредитов Сбербанка. Ставка таких кредитов - 13-14% годовых (после регистрации ипотеки).
Жилищные кредиты продолжают дорожать: за год их средняя ставка выросла до 12,7% годовых в рублях
