Как законно сдавать жилье, чтобы не нарваться на штраф
Сдача квартиры в аренду остаётся популярным способом дополнительного заработка. Но вместе с доходом у собственника появляются и обязанности перед налоговой, рассказала редакции Nord-News практикующий бухгалтер и налоговый консультант Ольга Белоус.
По закону арендная плата приравнивается к обычному доходу физического лица. Независимо от того, получаете ли вы деньги на карту или наличными, с этой суммы, как правило, надо платить налог, объясняет эксперт.
Налоговая служба все чаще выявляет неучтённые поступления: в этом помогают цифровая отчётность, доступ к банковским операциям и обмен данными с онлайн-сервисами. Поэтому рассчитывать на то, что «никто не узнает», сегодня наивно, предупреждает Ольга Белоус.
Три законных способа сдавать жилье
Как физическое лицо
Собственник подписывает договор найма и раз в год подаёт декларацию 3-НДФЛ. Ставка — 13% при доходе до 5 млн рублей и 15% при сумме выше. Срок подачи — до 30 апреля, уплаты — до 15 июля следующего года. Это самый простой, но не всегда выгодный вариант, считает эксперт.
Как самозанятый
Режим «Налог на профессиональный доход» позволяет платить меньше — 4% с аренды физлицам и 6%, если арендатором выступает компания или ИП. Зарегистрироваться можно в приложении «Мой налог». Никаких деклараций и отчётности: налог рассчитывается и списывается автоматически.
Но есть нюанс: самозанятый не имеет права сдавать в аренду нежилые помещения и нанимать работников, отмечает Ольга Белоус.
Как индивидуальный предприниматель
Если сдача квартир стала постоянным источником дохода и вы сдаёте более двух квартир, стоит оформить ИП. При упрощённой системе налогообложения (УСН) ставка составляет 6% с доходов или 15% с прибыли. При автоматизированной системе налогообложения (АУСН) — 8% и 20% соответственно.
Этот вариант подходит тем, кто содержит несколько объектов и несёт регулярные расходы — ремонт, клининг, коммунальные платежи, считает консультант.
Документы и правила
Независимо от выбранного режима важно оформить договор в письменной форме, предлагает Ольга Белоус. В нем фиксируются права и обязанности сторон, сумма и порядок оплаты, срок аренды, ответственность за имущество и коммунальные расходы.
К договору прилагается акт приёма-передачи, в котором указывается состояние квартиры и перечень техники. Такие документы защищают обе стороны в случае возникновения споров.
Что будет, если не платить налоги
За неуплату налога начисляются недоимка, пени и штраф — 20% от суммы долга. Если нарушение признано умышленным, штраф может вырасти до 40%, предупреждает эксперт.
При этом налоговая часто идёт навстречу тем, кто добровольно сообщает о доходах и самостоятельно уплачивает налог — в этом случае санкции минимальны.
Легально сдавать квартиру стало не только безопаснее, но и выгоднее: цифровые сервисы делают все автоматически, а ставки по льготным режимам остаются низкими. Уплатить налог добровольно всегда дешевле, чем потом спорить с налоговой, уверена Ольга Белоус.
Ранее мы писали про новые правила премирования на работе.
Фото: Freepik
