Жители Мурманской области при покупке квартир глубоко погружаются в тему, но не сразу становится легко ориентироваться без пояснений профессионального риелтора. Читателей Nord-News ввел в курс дела эксперт в сфере недвижимости, представитель компании «Самолет+» Эмиль Рукавишников. Он подготовил список сленговых названий, привычных для агентов недвижимости, застройщиков и представителей банков, выдающих ипотечные договоры.
Негласная «терминология» риелторов включает: виды жилья и сделок, виды поддержек для льготных ткатегорий покупателей, которые полезно знать каждому северянину.
«Первое, с чем сталкивается покупатель недвижимости, это определения «первичного» и «вторичного» рынка недвижимости. «Первичка» обозначает покупку квартиры на этапе строительства или сразу после сдачи дома у юридического лица-застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Ключевое слово здесь — «эскроу-счёт». Это специальный банковский счёт, на который замораживаются деньги дольщика до завершения строительства объекта. Система страхует средства покупателя и теперь является стандартом для большинства новостроек», — начал пояснения эксперт в сфере недвижимости.
По словам Эмиля Рукавишникова, вторичный рынок («вторичка») — это покупка у частного собственника. Здесь на первый план выходит юридическая экспертиза истории квартиры.
Важное значение имеет понятие «переуступка прав требований (цессия)». Это сделка на первичном рынке, при которой покупатель приобретает квартиру не у застройщика, а у первого дольщика (цедента), который выходит из проекта. Она требует обязательного согласия застройщика.
Также покупателю недвижимости в Мурманской области важно глубоко владеть понятиями «Арктическая ипотека» и «Семейная ипотека», «военная ипотека», «материнский капитал». Это федеральные программы с льготными ставками для ипотеки.
«Арктическая ипотека» – ключевая льготная программа для региона со ставкой, которая может быть значительно ниже базовой. Это главный драйвер спроса на квартиры в последние годы. И размер клчевой ставки составляет 2%.
Семейная и военная ипотека, маткапитал — федеральные программы, также активно используемые местными покупателями.
Также Эмиль Рукавишников определил перечень документов, необходимых для сделки на вторичном рынке жилья. Покупателям важно знать, что в него входят:
1. Выписка из ЕГРН — единственный юридически значимый документ, подтверждающий право собственности и наличие/отсутствие обременений (арест, ипотека). Заменяет собой старое свидетельство.
2. Справка по форме № 9 (расширенная выписка из домовой книги) — показывает полную историю регистрации жильцов в квартире за все время. Важна для проверки «юридической чистоты».
3. Технический паспорт/план БТИ — документ с официальной планировкой. Любое несоответствие с реальностью (снос стены, перенос санузла) — незаконная перепланировка, которую нужно узаконивать.
Ранее Nord-News сообщал, в Мурманской области начато строительство пяти новых жилых комплексов: в Коле возле Поморской набережной — «Кольские огни», в Мурманске — ЖК «Маяк» на Кольском проспекте в Мурманске (за театром Северного флота), «GloraX» в Долине Уюта, «Северное сияние» возле Северного Нагорного и ЖК «Русский Север» на улице Шевченко. Компания «Самолет» сдвинула сроки завершения строительства.
Сейчас также читают: Мурманск погрузился во тьму — в чём причина массовых отключений?
Фото: Мария Благова
Соответствует редакционной политике
