Федеральный девелопер GloraX совместно с Т-Банком представил исследование, посвященное особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах.
Расчеты аналитиков GloraX и Т-Банка учитывали срок накопления первоначального взноса по ипотеке: он принят на уровне 20% от среднего чека сделки. Предполагается, что семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода, рассчитанного на основе данных Росстата о средней номинальной заработной плате по регионам (по состоянию на октябрь 2025 года).
В Мурманской области срок накопления первоначального взноса составляет 1,6 года, тогда как в среднем по России — 2,6 года. Это позволило региону войти в ТОП-5 по доступности жилья в своей группе.
«Средняя заработная плата в Мурманской области составляет 122 тысячи рублей, что на 23% выше, чем в среднем по стране. Более высокие доходы за счет работы в условиях северного климата позволяют быстрее сформировать первоначальный взнос по ипотеке», — отмечает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.
Исследование квартирографии в Мурманской области показало, что доля однокомнатных квартир и студий в новостройках региона составляет 54%, что совпадает со средним по стране показателем. На двухкомнатные квартиры приходится 34%, на трехкомнатные — 12%, на четырехкомнатные — 0,4%.
Примечательно, что в регионе уже строится больше двухкомнатных квартир, чем в среднем по стране — 34% в Мурманской области против 32% по РФ, однако спрос на них остается еще выше. Так, доля купленных двухкомнатных квартир по итогам 2025 года составила 44% от всех сделок на рынке региона. При этом в самих новостройках доля «двушек» составляет лишь 34%.
Как отмечают в GloraX, такая динамика напрямую связана с уровнем доступности жилья.
«Более высокая доступность новостроек в Мурманской области позволяет покупателям чаще выбирать не минимальный формат, а более просторное жилье. В отличие от многих регионов, где спрос концентрируется на студиях и однокомнатных квартирах как наиболее доступных вариантах, здесь покупатели чаще ориентируются на двухкомнатные квартиры, рассматривая их как базовый семейный формат. Это отражает более сбалансированное соотношение цен и доходов в регионе», — поясняет Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.
В Мурманской области долгое время отсутствовало новое строительство, поэтому сформировался отложенный спрос на улучшение жилищных условий. Кроме того, благодаря программе «Арктическая ипотека» жители региона имеют возможность приобретать более комфортные по площади лоты.
Исследование основано на данных Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям, статистике Росреестра по структуре сделок (в обработке bn.map), а также данных Росстата о доходах населения и численности населения регионов. Новые территории в анализ не включались из-за отсутствия сопоставимых статистических данных.
Фото: Анастасия Слепчук
Соответствует редакционной политике
