Минрегион России, Федеральное агентство по строительству и ЖКХ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) определили комплекс мер по развитию рынка доступного наёмного жилья. Предполагается, что до конца этого года, после необходимых изменений в законодательстве, будут запущены пилотные проекты по строительству домов некоммерческого жилищного фонда. В направленной в правительство аналитической записке замглавы Минрегиона Владимир Токарев сообщает, что первые доходные дома появятся в Калининградской и Нижегородской областях и Татарстане.
В следующие годы предполагается начать массовое строительство таких домов, и в 2016-2020 годах доля некоммерческого наемного жилья должна составить 10% всего вводимого жилого фонда.
Пока сделан только первый шаг: в декабре прошлого года в Госдуму внесен проект необходимых изменений в Жилищный кодекс. Как сообщила Татьяна Полиди, научный советник президента Института экономики города, участвовавшая в разработке поправок, в ЖК будут введены такие понятия как «жилищный фонд некоммерческого использования» и «жилищный фонд коммерческого использования».
Предполагается, что жилье по всей России будет сдаваться по фиксированным ценам - 8-9 тысяч рублей в месяц за стандартную квартиру площадью 42 кв. метра. Сумма может корректироваться с учетом инфляции. По словам эксперта, таких низких цен планируют достичь за счет значительной господдержки строительства.
- Будет безвозвратная субсидия 40% стоимости из бюджета. Землю выделят бесплатно, также бесплатно подключат к коммуникациям. Оставшиеся 60% будут финансироваться из строительно-ипотечного кредита, который может предоставлять АИЖК, - объяснила Татьяна Полиди. - Такая модель может быть реализована на территории любого субъекта. Поскольку стоимость строительных материалов и работ в разных городах существенно не различается, можно говорить о единой цене для всех регионов.
Строить подобные дома будут некоммерческие организации (НКО), созданные муниципалитетами - или предприятиями, которые решат таким образом обеспечить жильём своих сотрудников, рассказала Татьяна Полиди.
Сейчас готовятся изменения в Налоговый и Земельный кодекс, которые позволят осуществлять эту схему на практике. Как сообщили в Фонде содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), сейчас закон не позволяет предоставлять землю, находящуюся в собственности этого фонда и в федеральной собственности, под строительство арендного жилья. Надо определить порядок передачи земли некоммерческим организациям, создаваемым в целях строительства и эксплуатации арендного жилья, а также порядок создания и деятельности этих организаций.
Развитие рынка некоммерческого найма необходимо, чтобы заполнить «белое пятно», образовавшееся в законодательстве в 2005 году, пояснила председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Галина Хованская.
- До этого на социальное жилье имели право все граждане вне зависимости от имущественного ценза. Теперь - только малоимущие граждане. Между тем, есть большая группа населения (молодые семьи, бюджетники, да и так называемый средний класс), которые не признаются малоимущими, но не могут снять жилье по рыночным ценам, - сообщила она.
Как рассказали в Институте экономики города, категории граждан, которым будет доступно жилье некоммерческого найма, будет утверждать каждый субъект федерации. Какова будет верхняя планка дохода, дающая право на некоммерческий наем, пока неясно.
Стоит отметить, что на приезжих из других городов льготы распространяться не будут. В Москве и Петербурге, например, существует десятилетний ценз проживания, в других городах это 5-7 лет, уточнила Хованская.
По мнению участников рынка недвижимости, появление домов некоммерческого найма, мало повлияет на стоимость обычных квартир.
- Если жилье будет распределяться только среди льготников, рынок этого просто не заметит. Необходимо чтобы к такому жилью имело доступ большое количество граждан. Должно быть активное массовое строительство, а не один-два дома в год, с распределением квартир еще до конца строительства, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор риэлторской компании «Метриум групп».
Как сообщил директор по развитию сервиса бесплатных объявлений «Avito.ru» Кристоффер Норман, у россиян наиболее востребованы однокомнатные квартиры. Лидеры по числу объявлений в разделе «сниму», наряду с Москвой и Санкт-Петербургом, - это Нижний Новгород, Уфа, Омск, Казань и Волгоград. При этом, по его словам, объявление о сдаче однокомнатной квартиры в Москве близ станции метро «Калужская» просматривают около 100 человек в день, а элитной «однушкой» в центре обычно интересуются не более 5-6 человек в сутки, сообщают izvestia.ru.
Наши внуки будут жить в доходных домах: Минрегион РФ построит съёмное жильё за 8 тысяч рублей в месяц
