Каждый сам за себя
Недавно зашла на сайт поиска недвижимости и очень много выставлено на продажу долей в квартире. В жизни это распространённая проблема, когда у квартиры несколько собственников. Особенно если такая ситуация складывается после получения наследства. Такие квартиры как правило, продать по рыночной цене практически невозможно, поэтому доли распродают одному человеку по заниженной цене. Покупателю, конечно, это выгодно, если выдержать все бюрократические вопросы. Лучше в таких случаях заключать сделки в сопровождении юриста.
А вообще, продажа такой квартиры один из наиболее благоприятных исходов. Бывают же ситуации, когда одни собственники живут, а другие только владеют, при этом оплату производят только первые. Если водой и электричество они фактически не пользуются, и при установленных приборах учёта тут вопросов не возникает, то такие статьи в квитанции за ЖКХ, как содержание дома, вывоз мусора начисляются автоматически, без разбора живете вы там или нет. А если будет задолженность? Что делать в таком случае мы решили разобраться с юристом.
По закону все собственники недвижимости несут равные обязательства по оплате содержания жилья независимо от того живут они там или нет.
Поэтому если один собственник оплачивает все услуги, а другой имеет долю, но не вносит оплату, то его можно обязать это сделать.
Соберите доказательства всех ваших расходов на содержание жилья. Это квитанции, чеки, оплата за КУ, ЖКХ, кап. ремонт. Так как исковая давность составляет 3 года, то и срок доказательств не должен превышать этой цифры.
Составьте исковое заявление, в качестве ответчиков укажите все сособственников. К заявлению приложите все правоустанавливающие документы на дом или квартиру. Требование должно быть выставлено о неосновательном обогащении, путём экономии на оплате за содержание объекта недвижимости. Ссылаться можете на статью 1102 ГК РФ.
Иск подаём мировому судье, если сумма требований не превышает 50 000 рублей, и в районный суд — если превышает.
Также с сособственников можно взыскать расходы на установку и поверку коммунальных счётчиков в квартире, на ТО газового оборудования и пр. обязательных для собственников расходов в рамках содержания принадлежащего им жилого помещения.
Источник: ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации.
Проверено экспертом: Кристина Исмагилова — аспирант, выпускница Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) и ФГАОУ ВО Уральского федерального университета. Опыт работы в должности юрисконсульта с 2020 года.
Почитайте, ещё какие изменения ждут каждого из нас с 2026 года в учете электроэнергии.
Фото: соцсети
Соответствует редакционной политике
